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標桿房企前4月銷售均價集體上揚

  證券時報記者 馮堯

  量價齊升通常被視為樓市回暖的重要指標。

  今年前4月，包括萬科、恒大地產、碧桂園、融創中國在內的多傢標桿上市房企，銷售均價都出現瞭不同程度的上漲。其中融創中國銷售均價更達到2.07萬元/平方米，同比漲幅近30%。

  盡管"新國五條"出臺使得樓市調控收緊，然而房企均價依然"漲勢不減"。在業內人士看來，房企銷售均價的變化直接決定著整個房地產市場的價格走向，而這一指標逆市上漲，無疑會在很大程度上置調控政策於兩難境地。

  龍頭房企萬科4月份罕見地出現"雙降"，銷售面積110.7萬平方米，同比下降70.68%，銷售金額123.8億元，同比下降67.85%。但與此同時，其銷售均價同比上揚。去年前4月，萬科銷售均價為1.02萬元/平方米，而今年該數字上漲13.7%至1.16萬元/平方米。

  對於4月單月銷售業績下滑，萬科董秘譚華傑告訴記者，4月份銷量下降主要由於推盤量下降導致，符合行業季節性規房屋信貸借款銀行利率多少免費諮詢試算目前信貸房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理律。對於"新國五條"出臺導致3月份透支4月份成交量的觀點，譚華傑並不認同。

  萬科並非特例，其他標桿房企前4月銷售均價也出現不同程度上漲。

  數據顯示，增長幅度最大的是融創中國，該公司前4月銷售均價達2.07萬元/平方米，在去年同期1.6萬元/平方米的基礎上增長瞭29.4%，而與去年底1.78萬元/平方米的均價相比，也增長瞭不少。

  同時，近來傳出全國范圍內上調售價2%至10%不等的恒大地產，前4月銷售均價從去年的6140元/平方米上漲至6348元/平方米。值得註意的是，自2月份以來，該公司銷售均價節節攀升，從2月的6176元/平方米逐漸升至6618元/平方米。盡管恒大地產管理層否認提價，但從2月至4月的3個月中，其銷售均價實際上漲6.68%。

  除瞭上述房企之外，碧桂園、世茂房地產今年前4月銷售均價也分別同比上漲7.5%和5.2%。標桿房企的銷售均價印證瞭整個住什麼是房貸信貸抵押信貸年息借貸增貸轉貸宅市場的價格上揚。

  據研究院監控數據顯示，今年前4月，百城住宅平均價格為1萬元/平方米，該數據環比3月上漲1%。這也是自去年6月以來，該數據連續第11個月環比上漲。從同比看來，百城住宅價格與去年前4月相比上漲5.34%。

  對於房企銷售均價在調控背景下逆勢上漲，深圳一位上市房企高層人士告訴記者，目前開發商仍沒有進行實質性降價，因為供求關系尚未發生根本性變化，房企降價動力明顯不足。在她看來，房企不到萬不得已不會選擇降價。"為瞭促進銷售，越來越多的房企會選擇精裝修、做戶型優化以及項目硬件升級等方式，提高產品的性價比，這也在一定程度上引致銷售均價上漲。"

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為，房企銷售均價的變化決定著整個房地產市場的價格走向，這一指標的逆市上漲，無疑會在很大程度上置調控政策於兩難境地。"從這一層面分析，房企利潤率回歸的難度較大。"

  今年前4月部分房企銷售均價



  去年前4月均價 今年前4月均價 漲幅

  萬科 1.02萬元／平方米 1.16萬元／平方米 13.70%

  恒大地產 6140元／平方米 6348元／平方米 3.40%

  碧桂園 6190元／平方米 6700元／平方米 7.50%

  世茂房地產 1.19元萬／平方米 1.26萬元／平方米 5.20%

  融創中國 1.60萬元／平方米 2.07萬元／平方米 29.40%

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/07062186858.shtml

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