毛大慶樓市拐點將在未來十年左右到來民間房屋信貸年息貸款全省皆可處理

  

 今年初,出現在杭州等地的部分樓盤降價,一時引發瞭業內外的關註。對於偶然閃現的"房地產崩盤說",有房子的擔心,想買房子的也不踏實。

  剛剛閉幕的"兩會"期間,房地產照樣成為代表、委員及業內人士討論熱點。全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長仇保興公開表示,中國房地產市場10年內不會有大問題。

  在新型城鎮化的大背景下,"中國房地產市場十年內不會崩盤"已漸成業內共識,但隨著人口高峰拐點的到來,房地產業的增長可能面臨減速,這也是值得業內提前考慮的問題。

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  十年之內,樓市不會有問題

  全國人大代表、建業地產董事長胡葆森:

  仇部長的表態肯定是正面的信號。從政府到開發商,甚至包括許多學者,在這個問題上都有共識。

  我個人認為,中國房地產市場十年之內,不會有問題。現在我國還是處於城市化中期,起碼要到後期,這個市場在局部可能會有問題,比如有的城市住房問題解決瞭,如果還按那麼大的量去推,導致供大於求的時候,就很容易出問題。現在還是供求關系基本平衡,甚至求大於供的時候。

  這次政府工作報告提到"三個1億人",促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。3億人還需要進城,按人均30平方米的居住面積,這就有90多億、將近100億平方米的住房需求。按十年算,一年差不多要10億平方米。這就相當於現在一年的銷售量。實際上,這還不一定能完全解決新增的住房需求。

  有這麼大的需求,未來十年,房地產就不會有信用貸款利率怎麼申辦最划算大問題。

  種種拐點將在未來十年左右到來

  萬科集團執行副總裁、北京公司總經理毛大慶:

  中國的人口高峰拐點、年齡拐點,種種拐點將在未來十年左右到來。目前,城鎮化是在高峰期,但隨著城鎮化推進、人口老齡化到來--2030年,中國將有4億-4.5億60歲以上的老人,房地產增長也會到一個平穩期。住宅銷售的頂點,就看它在哪,在哪它都會有,都是可以預測到的。有的城市快一點,三五年就要到來;有的城市慢一點,北京隨著城市功能向外疏解,大北京房地產銷售頂點到來的時間可能會更長。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09443989013.shtml


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