總理記者會解讀樓市調控不再 一刀切

  房地產是關系到傢傢戶戶的大問題。過去一年,房地產的走勢已經出現瞭明顯的分化,在一線城市和部分二線城市上漲較快的同時,部分三四線城市卻出現瞭過剩的隱憂。新的一年,樓市調控究竟怎麼走?

  在今日的記者會上,國務院總理李克強給出瞭答案:根據不同人群的需求,不同城市的情況,分類施策分城施策。抑制投機炒賣需求,建立長效機制,促進房地產市場健康發展。

  也就是說,今年樓市調控將不再"一刀切"。對一線城市以及部分上漲較快的二線核心城市將繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。

  分城施策原因在於,目前市場實際情況是房價漲幅不均衡,市場明顯分化。從全國樓市看一二線城市繼續高漲,三四線城市平穩甚至冷清。一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌、漲幅依然很大。

  因此,一二線城市在繼續嚴格調控的同時,還將加大供應力度,滿足剛性需求。同時增加中小套型的商品房和共擁有產權住房供應,減去不合理的需求,像北京的自住房模式將可能在更多城市推廣開來。

  而對於三四線城市,在控制供應總量的同時,還要增加這些城市的宜居宜業度,增加三四線城市的就業機會和公共產品的供給。因為隻有三四線城市真正發展起來,讓周圍地區的農民實現就近城鎮化,才能有效緩解一二線大城市的人口壓力,才能更好的促進農業現代化。

  在分類調控的同時,李克強總理還強調,要抑制投機炒賣需求, 建立長效機制,促進房地產市場健康發展。這也意味著,業界一直關註的包括不動產登記條例、房產稅等調控"重拳"已提上日程,房產調控將逐步由短效機制轉向長效機制。按照國土資源部的計劃,2014年要建立不動產部雲林水林房貸際聯席制度,編制統一調劑,6月出臺《不動產統一登記條例》。

  另一方面,即使房價不再上漲,按照目前的價格水平,很多困難群體還是買不起,如何解決這部分人的住房問題,也十分關鍵。誠如李克強總理所言,讓人民群眾住有所居,這應該是政府奮鬥的目標,政府還是要用更多精力更大力度來解決好群眾的基本住房需求問題。

  城市的發展,需要包括外來工在內的新鮮血液,這部分群體的住房問題也是政府工作的重點。李克強表花蓮貸款代辦公司房貸信貸試算信貸年息示,我們也需要推進公租房等保障房建設,讓新就業年輕人和長期進程務工人員緩解住房困難,並實行公平分配,"在這方面,我認為蓋一寸勝過說一尺。"

  城市中的棚戶區的住房問題也十分突出。"現在我們國傢,城鎮集中連片的棚戶區還居住著上億人,不具備基本生存條件,幾百個人一個旱廁。北方,居民入睡要戴著棉帽穿著棉衣,可以說是政府心頭之痛。"李克強表示,今年要繼續加大棚戶區改造力度,至少改造470萬套以上。

  把棚戶區改造作為發展重點,突出城鎮化發展不是單純的房地產開發和城市平面擴張,而且關系到社會民生、解決城市貧富差距等問題。因為新型城鎮化不能老搞"錦上添花",還應該搞"雪中送炭"。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08312645791.shtml

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