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奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局
在沈經營建材生意的譚先生這兩年沒少賺錢，這位來自江蘇的老板想改善一下生活，並讓女兒接受好的教育。在一周前的沈陽車展期間，他購買瞭一輛奔馳車，隨後就開始看學區房。
五裡河附近一傢房產中介置業顧問介紹，附近一些雙學區學區房近幾年價格漲得很快，五年時間漲瞭一倍，稍微好一點的每平方米已經突破2萬元。
本報訊(華商晨報 華商響網記者 張林林)繼今年5月份省實驗有學區房創下2.58萬元/平方米的高價後，沈陽學區房似乎進入一場競賽，價格不斷被刷新。
一提起學區房，似乎總也抹不去老舊、簡陋的印象，以省實驗學區房為例，房齡多為二三十年，但這樣的老樓每平方米多在2萬~3萬元。
有學區房價格五年漲一倍
每平方米兩三萬的學區房隻是一少部分，還有很多學區房價格在1萬元左右甚至更低。
價格差別大 可"貨比三傢"
隨著一批高端小區對優質教育資源的引進，好房子加好學區的"高富帥"學區房領跑沈城，目前最貴的已經叫價3.35萬元/平方米，足以秒殺別墅、門市和商鋪。
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"車太便宜，房子太貴瞭。"譚先生語出驚人。據介紹，他所購買的奔馳C級轎車30多萬元，而所中意的位於長白島的一學區房價格頂得上10輛奔馳車，高達300萬元。
中介提醒，市民在購買學區房前，要先對學校有一個全方位的瞭解，確定購買該校的學區房後，要多看多走多問，如果遇到急於賣房的，可能就大內區二胎房貸利率會買到較為便宜的學區房。
在譚先生的介紹下，記者通過長白島附近一傢房產中介瞭解到，由於附近的小區高端加上有好的教育資源，一套房子300多萬很正常。
原創：
"豪宅"學區房月租金最多2.5萬
不過，隨著沈陽房地產的開發，一些新樓盤也積極爭取教育資源，這樣高端小區加學區房的優勢，讓房價又上瞭一個臺階。
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一套學區房抵得上10輛奔馳
"這個小區所屬的學區都有重點小學和重點中學，雖然不是沈陽最好的，但硬件設施都比較好，加上新小區的環境、景觀，所以房價自然比一般的老舊學區房要高。"長白島一傢房產中介置業顧問說。
據介紹，和老舊小區相比，新學區房不僅能夠為孩子上學提供方便，還適合居住。"以前傢長買學區房單純是為瞭上學，有的房子條件太差甚至沒法住，這樣接送孩子比較不方便。而新小區的學區房都比較高端，配套齊全，附近還有公園，具有明顯的優勢。"該置業顧問說，因此這幾年新小區學區房特別搶手。
昨日記者通過某房產門戶網站瞭解到，目前沈陽在售單價最貴的學區房就來自長白島。隨後記者聯系上該房主，這套位於長白島某小區的學區房100平方米，總價335萬元，折合下來每平方米3.35萬元。該房主表示，由於不著急賣所以房價多要瞭點，誠意購買的話還可以商量。據稱，這套房子新裝修但未入住，價格雖然較貴，但是教育資源是一流的，從小學到苑裡鎮二胎借貸高中都是重點，幼兒園也是出瞭名的好。
不過記者調查發現，同在該彰化房屋增貸小區，也有部分學區房因戶型、面積、朝向等原因便宜不少。
近年來，新小區學區房的出現，使得小區的環境、房屋質量、戶型等因素也都成瞭影響學區房價格的重要因素，進一步推高瞭當地學區房的價格。對於一些條件較好，卻沒有買學區房的傢長來說，孩子進入學區上學後，他們更願意選擇在附近的新小區租房。
記者從沈陽部分中介瞭解到，一些知名小學、初中附近的房租價格水漲船高，特別是學區房中的豪宅價格更是高得令人咋舌，不少三大戶型的房子月租金已經過萬，最貴的月租金高達2.5萬。"想起買學區房的時候距離孩子入學已經不滿三年瞭，或者壓根不想買但發現接送孩子很辛苦，就選擇在附近租房子，由於這些傢長不差錢專挑好房子租，所以租金就漲上去瞭。"奉天街附近一傢中介負責人說。
雙學區的價格要高於單學區
內容來自sina新聞
10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強
業內人士介紹，影響學區房價格的最主要因素是學校，學校越好價格越高，雙學區的價格要高於單學區的，學校既好又是雙學區的被稱為頂級學區房。"不少傢長不想讓孩子輸在起跑線上，所以買學區房時首選好小學，也有的傢長認為小學無所謂而更在意中學。"奉天街一傢房產中介負責人說，後者傾向的有增多趨勢。
記者在調查中發現，今年以來學區房價格總體是呈現上漲趨勢，好的學區房在最近半年內已經上漲瞭5000元/平方米。不過，同樣戶型、面積的學區房，價格卻相差較大，中介方面表示，學區房的水分要比普通住宅大一些，因為好的學區房有限，有的傢長不急於出手或者坐等升值，所以要價就略高，而有的傢長等孩子畢業就急於出手，所以價格就下來瞭。此外，房屋裝修程度、是否臨街等也都影響學區房價格，所以即便熟悉學區房的中介也無法預估學區房的價格，隻能等待房主要價然後幫助購房者協商。
沈學區房叫價3.35萬元每平 月租金最高2.5萬
華商晨報 華商響網記者 張林林
金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08112492304.shtml
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