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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  落實差別化住房信貸政策

  國傢統計局昨日公佈的數據顯示,1-4月全國房地產開發投資22322億元,同比名義增長16.4%,增速比1-3月份回落0.4個百分點。商品房銷售面積27709萬平方米,同比下降6.9%,降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。

    央行發出維穩信號不想被解讀為救市

  去年11月申請貸款還未下來

  昨日,央行發佈消息確認此前傳聞,證實央行副行長劉士餘12日召開瞭住房金融服務專題座談會。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15傢商業銀行負責人參加瞭會議。

  央行表示,銀行要合理配置信用貸款代墊款銀行信貸資源,優先滿足首次購買自住商品房的貸款需求,合理定價並及時發放符合條件的個人房貸。

  "不過長期看,房貸還是一個比較優質的業務。"上述人士表示,在該行的戰略中,放棄房貸並不在考慮中,"購房是一個長期而廣泛的需求"。

  左小蕾認為,"這個要求就是針對銀行'一刀切'的做法,不管是幾套房都不放貸款,這個對嗎?"她認為,就算是貸款不良率上升,銀行也應該自己根據需求,鑒別貸款客戶的還款能力,"一刀切"就失去瞭銀行配置資源的功能,不能讓首套房的"剛需"購房者成為政策的犧牲品。

內容來自sina新聞

    我國房產開發投資增速創一年來新低

  此次會議上,央行提出瞭五方面要求:合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求;科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平;提高服務效率,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款;有效防范信貸風險,嚴格執行個人住房貸款各項管理規定,加強對住房貸款風險的監測分析;建立信息溝通機制,對社會關註的熱點問題,及時給予回應。

  "談不上救市吧。"昨日,另一傢股份制銀行武漢分行人士表示,央行此舉也不一定能改變銀行的態度,不會刺激銀行提高放貸積極性。在他看來,出於防范風險和盈利的考慮,商業銀行可能仍然會消極對待房貸。

  

  日前,不少首套房貸款的購房者反映,找銀行辦貸款太難瞭,"我是去年11月份遞交的申請,到現在還沒有拿到貸款"。

  某研究院(華中)市場研究總監李國政指出,實際上,不管是"國五條"、"國八條"還是"漢七條",歷次樓市調控政策都會強調保障首套房購房需求。此次央行提出的要求還隻是框架性的,在目前各銀行調整貸款業務、爭取利潤空間最大化的背景下,後續是否會出臺有約束性的具體配套措施,將最終決定對樓市利好的程度。

  據央行網站消息,12日的住房金融服務專題座談會,主要研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。

  記者昨日走訪武漢多傢銀行並被告知,目前個人房貸並未停,不過利率的確都有不同幅度的上調,而審批時間也都拉長不少。"我們房貸沒有停。"昨日,有報道指中信銀行武漢分行房貸業務已停止,對此該行昨晚做出回應。該行消費金融部表示,"目前我行房貸業務正常開展並未停止,截至4月30日,個人住房類貸款共發放345筆,發放金額20560.8萬元"。"雖然不是重點營銷的業務瞭,但我們仍把房貸作為一項優質業務在發展。"漢口一傢股份制銀行武漢分行相關人士介紹,他所在銀行的房貸的確處在收縮階段。而一傢國有大行人士表示,該行在漢個人房貸相比去年,仍處於增長的狀態。

  對此,市場相關各方並未表示出太多的樂觀,看法主要傾向於央行政策未變,此舉還談不上是在救市。

  據中新社電在中國主要城市房價漲勢趨向溫和的背景下,中國房地產開發投資增速近期跌至近一年來新低。房地產開發企業土地購置面積和商品房銷售更是雙雙同比下降。

  而記者走訪其他多傢銀行,獲得的答復口徑基本一致--"房貸業務未停"。

  相比之下,各傢銀行對利率上調,則並不回避,上述幾傢銀行表示,目前針對首套房的貸款利率,都已無優惠,上調幅度(在基準利率上上浮)在5%-15%之間。

  而各傢銀行都無異議的另一個事實是,今年房貸的放貸周期的確拉長瞭。"一般3個月左右吧。"上述國有大行房貸部門人士表示。

   業內觀點

央行要求及時發放個人房貸 業內稱此舉有穩定樓市意味

  "央行此舉有穩定房市的意味。"昨日,多位銀行人士表示,央行在這個節點做這樣的表態,還是有避免樓市狀況惡化的考慮。央行以座談會的形式,而非以政策、文件的方式強調,也表明復雜的心態:既想傳出維穩市場的信心,又不想被解讀為救市。

  "央行的態度並無太多新意。"針對央行的5條意見,一國有大行做瞭多年房貸業務的負責人這樣表民間信貸流程缺錢急用哪裡汽車貸款信貸銀行借貸任何問題免費諮詢示。她認為,去年以來,各傢銀行紛紛收縮瞭房貸業務,出現瞭"一刀切"的傾向,央行此次強調的是保證"剛需"購房者的需求,這與此前的政策是一致的,頂多算是對各商業銀行"一刀切"的糾偏。這位人士表示,如果各傢銀行糾偏的話,可能是對首套購房者的利率回調(回到基準利率)。

  本報記者蒲哲曾裡廖橋

  專傢說法

    銀行對房貸不應"一刀切"

  針對央行的座談會要求,昨日中央財經大學金融學院教授郭田勇在接受記者采訪時稱,從監管層的角度來看,一方面對房價的下降有一定的容忍度,對各項政策進行適度調整,但同時也要防止房價過度下跌所帶來的負面效應。另一方面,住房信貸有經濟增長的穩定功能,關系著民生,"央行需要做一些動作和預案,讓銀行支持購房需求,特別是對首套、自住型購房給予支持"。

  "我不認為市場應該把這解讀為'救市'的措施,如果救市,那就是犯錯誤。"銀河證券首席經濟學傢左小蕾語氣堅定,在她看來,敦促銀行農地變建地條件算公式利率多少免費諮詢試算利率多少免費諮詢試算實施差別化的住房信貸政策是央行的本職工作,無論放在哪個時間點都是應該的,尤其是當下銀行對住房貸款"一刀切"比較嚴重的時候。

  記者瞭解到,今年3月上旬,武漢有銀行要求首付五成才能享受貸款利率為基準利率的優惠。

  一傢國有銀行住房貸款部門負責人稱,該行今年一季度住房貸款放款在18個億左右,到瞭二季度,每個月新增放款約8個億,基本保持瞭月度均衡。"如果要說銀行有出現拖延放款,可能在3月份比較明顯。"他解釋稱,這和樓盤3月收單出現峰值,加上季末銀行的額度管控更嚴格,以及央行考核處罰更重有關。

  ■數據

  銀行回應

    房貸業務未停利率上調5%-15%

  國傢統計局透露,4月份,中國房地產開發景氣指數為95.79,比上月回落0.61點。

  武漢寶業光谷麗都營銷負責人汪喜清表示,目前"剛需"購房者占絕大多數,在光谷部分樓盤這一比例甚至達到80%。與今年年初動輒三至四個月的放款周期相比,近期房貸放款速度有所提高。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07164137370.shtml
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