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1月樓市 開門黑？好過去年啦！??根據相關媒體的統計，上周新增的預售房源量達到1月份的最高峰，全市共獲批2265套住宅，占整個1月份新增住宅房源的51%。新增住宅房源主要集中在增城、南沙、番禺和花都。其中增城的綠湖國際城獲批308套房源，增城的富陽花園獲批294套房源，花都的凱德花園獲批360套房源，黃埔的萬科東薈城新批190套房源。
??網簽6771套同比2014年1月上升24%成交均價同比升16%至14478元/平米
??和去年12月的9787套簽約量相比，今年1月份6771套也算不過不失，比去年12月僅下跌三成。但價格方面則與去年12月基本持平，為14478元/平米，去年12月的全市均價則為14962元/平米，從價格方面也顯示出，開發商暫時還未有提價的打算，依然選擇走量為先。
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??同時，高庫存難題仍未緩解。春節之後廣州樓市發展，是能乘勝追擊，還是如去年一樣“急轉直下”仍難做判斷。
??新增住宅2265套
??相關媒體房產監控陽光傢緣簽約數據顯示，1月份成交套數前10樓盤除荔灣的花語水岸外，其他均為各區“剛需盤”，價格跨度則從5000多元/平米至1.7萬元/平米不等。
??但考慮到去年春節從1月底開始，對去年1月和2月的樓市簽約量的影響較大，因此等到2月結束，用今年2月份“春節月”的數據和去年1月份對比，也許更能說明問題。
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??每年12月都是開發商沖刺當年業績的最後機會。但到瞭第二年開頭，辛苦瞭大半年的開發商們在春節之前大多會選擇“冬歇”。但延續去年年底回暖的趨勢，今年1月份，在有自貿區利好的刺激下，南沙是各區中成交最活躍的，共簽約1120套，花都、番禺、從化成交也挺活躍。另外中心區中的越秀、荔灣、海珠、黃埔、天河和白雲簽約套數同比也有非常明顯的上漲。
??郊區盤拉低均價
??盡管開發商們推貨積極性欠缺，各類活動也不多，但從簽約情況看，經過1月初的小低谷，從1月中下旬開始，簽約量有所上升，最後兩周都基本在1600套左右。相關媒體房產的統計數據顯示，雖然今年1月份還未回到去年12月接近1萬套，平均每周超過2000套的網簽高位，但最終6771套的簽約量，同比2014年1月份的5478套，還是有24%的明顯上升，成交均價也從去年1月份的12529元/平米升到今年1月的14478元/平米，上升16%，顯示今年樓市開局要比預期要理想，也未如部分開發商擔心的遭遇“開門黑”。
??受自貿區利好政策刺激，南沙的濱海花園和萬科南方公元，均躋身於1月份成交套數前10樓盤之列。南沙濱海花園以365套力壓中海譽城和珠光山水禦苑，成為1月份簽約量第一樓盤，南沙的萬科南方公元也以99套，均價8743元/平米位列第10名。值得留意的是，1月份有不少單價在6000元/平米以下的樓盤熱銷，從而成功拉低整體價格水平，使1月份全市均價比去年12月繼續走低。其中從化的珠光山水禦苑均價僅5827元/平米，花都的獅城國際僅5269元/平米，而這兩個樓盤1月份共簽約339套，分別位列1月成交套數的第3位和第8位。
??與此同時，全市最貴的前兩個樓盤則仍然是僑鑫匯悅南投南投農地貸款臺和凱旋新世界，僑鑫匯悅臺1月份簽約2套，簽約面積為730平方米，均價高達103347元/平米，凱旋新世界同樣簽約2套，簽約面積為623平方米，均價為96282元/平米。也就是說，1套365平方米的僑鑫匯悅臺單位，總價大概為3772萬元。這個價格可以買下單價5300元/平米左右，大約43套花都大戶型單位（按163平方米計算）。
??雖然今年1月份未回到去年12月接近1萬套的網簽高位，但最終6771套的簽約量，同比2014年1月份的5478套，還是有24%的明顯上升，成交均價也從去年1月份的12529元/平米升到今年1月的14478元/平米，上升16%，顯示今年樓市開局要比預期要理想，也未如部分開發商擔心的遭遇“開門黑”。
內容來自sina新聞
??南沙成交最活躍
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08565969267043323921343.板橋區土地貸款額度shtml
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