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車貸利率車貸利率計算北京頂級豪宅待價而沽記者瞭解到，今年初，北京萬科與北京弘華偉業投資有限公司合作收購瞭凱德位於北京北河沿的禦府項目，當時建築面積僅為1.4萬平方米的項目收購價格接近5萬元/平方米。由於其地理位置優越，被許多即將入市的頂級豪宅項目當做瞭標本，此前業內傳出的價格為12萬元/平方米。
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此外記者還瞭解到，億城在西三環一個1萬平方米的高端項目，目前正在調整裝修方案，價格也從最初的6萬元/平方米被推高。
伴隨著地王不斷出現，不僅這些即將入市的頂級高端項目待價而沽，一些在售的高端項目也紛紛出現瞭調高售價的現象。
來自克而瑞的數據顯示，今年8月，北京一手房交易價格指數為1137.3點，較上月上升5.7點，環比上漲0.51%，漲幅較上月縮小2.11個百分點。
"我們此前的價格標本就是參照瞭萬科北河沿甲柒拾柒號，但是現在伴隨著農展館地王的出現，我們將做一些價格調整。"中赫地產相關人士向記者表示。去年，中赫地產經過46輪的激烈競拍以及數十輪的配建回購房面積爭奪，終於以26.3億元、1.64萬平方米回購房面積力壓群雄摘得北京萬柳地塊，據預測，可售面積樓面價將達到4.29萬元/平方米。由於此前開發著名豪宅項目釣魚臺7號院，中赫萬柳書院項目一直是業內關註的焦點。
日前，合生·霄雲路8號一買傢出手8268萬元購入3號樓王520平方米平層大宅，折合成交單價16.05萬元/平方米，在此前15萬元/平方米的基礎上再創新高，同時也刷新瞭北京成交單價、成交總價最高紀錄。
9月以來，地王出現頗為頻繁，甚至成為普遍現象。這一輪地王出現的力度超過歷史，相比往年樓市最火爆期出現的地王，本輪地王的單價、總價都超出瞭市場的想像力。
而最受關註的北京農展館地王，對市場的影響力正在不斷釋放。
9月4日，北京農展館地塊被融創以21億元、配建27.8萬平方米醫院面積競得，樓面價達到7.3萬元/平方米。9月6日，備受關註的上海徐傢匯中心地塊以217.7億元的高價成功出讓，同一日，杭州和蘇州也相繼湧現出地王項目。
今年以來，北京別墅的月度市場供應始終低迷，前8個月僅新增969套別墅，平均每月百餘套，但是接下來的"金九銀十"將一掃陰霾，供應量大增也有助拉動別墅銷量創下新高。根據亞豪機構數據統計顯示，"金九銀十"期間別墅市場將有11個項目預計入市。其中有泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山藝境 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三個純新盤，以及包括香江別墅、鴻坤·林語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期等在內的8個老項目後期。不僅大大超越瞭前幾個月別墅開盤項目數量，而且相比去年"金九銀十"期間也增加瞭5個入市項目。
在這其中最為稀缺的當屬位於西山腳下上風上水之地的香江別墅，西山別墅區作為傳統的成熟別墅區，開發時間較早，區域高端氛圍較為成熟，因此在售項目也逐步趨向高端化，以單套2000萬元以上的別墅為主，還有部分項目是億元級以上的頂級別墅，而類似香江別墅這樣總價在700萬-800萬元左右的經濟型別墅再難尋覓。
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無獨有偶，位於朝陽東三環中央電視臺北50米的首創禧瑞都·天禧 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也於8月下旬開盤，均價已由此前的8.3萬元/平方米漲至12萬元/平方米，主力戶型為400平方米板式精裝，目前僅剩餘不足10套房源。
金秋十月被認為是豪宅項目最後展示景觀園林的機會，但是受到日前融創7.3萬元/平方米拿下農展館地王影響，北京10萬元/平方米的頂級豪宅市場面臨著重新估價的局面。包括此前有計劃推盤的萬科北河沿甲柒拾柒號、中赫萬柳書院以及保利薊門橋項目均推遲上市時間，調整預售價格。業內人士預計，伴隨著農展館地王的出現，北京頂級豪宅突破20萬元/平方米的價格指日可待。
高端市場水漲船高
同時位於西大望路的鴻坤·花語墅項目也正在進行項目升級，引入瞭PM2.5系統，預計價格在8.8萬元/平方米左右。
亞豪機構提供的數據顯示，2013年8月，北京僅有遠洋萬和公館一個豪宅項目入市，雖位於五環周邊，但該項目定價依然高達7萬-7.5萬元/平方米。今年以來，核心城區僅有當代MOMA·歷峰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、太陽公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、鴻坤·花語墅等少數幾個項目推盤放量，北京四環以內的豪宅已出現連續5個月的供應斷檔。同時，8月北京四環內高端住宅成交量為335套，環比上漲瞭15%。
北京樓市再創新高
樓市的火爆不僅反映在高端新竹縣土地貸款市場。
截至9月23日，北京年內樓市住宅總成交已經突破21萬套，同比去年的17.78萬套上漲幅度達到瞭19%，並創下近三年以來的最高值。
"目前房企銷售任務完成得非常好，下半年最後幾個月開始追求高利潤，各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。在這種情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購買力， 金九銀十 量價上漲已經成為定局。" 北京中原地產市場部研究總監張大偉表示。
"計劃今年10月將會開盤，現在要等等瞭，看現在北京市場的節奏，(北河沿甲柒拾柒號)價格可能要調整一下。"北京萬科一位負責高端項目的營銷人員向北京商報記者表示。
而在別墅市場也出現瞭幾年來少見的價格屢創新高的景象。
受到農展館地王影響的還包括保利薊門橋項目，這個由中國兵器轉手到保利手中的黃金項目一直是一塊燙手的山芋。"現在這個項目什麼時候開還沒有定，一方面是關系戶太多，另一方面也是受到農展館地王的影響可能會調整價格。"北京保利一位負責人表示。
頂級豪宅待價而沽
不過業內人士認為，伴隨著北京樓市的火爆上漲，未來調控的風險將不斷加大。
內容來自sina新聞
亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱，高價地的成交、地王現象的產生，會對現行樓市釋放房價上漲的信號，在高地價與合理利潤率疊加推算之下，未來地王地塊打造出來的產品售價必然水漲船高，這就為北京高端住宅設定瞭房價上漲下限的標尺。此外合生·霄雲路8號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的頂級產品空中四合院日前也表示將暫時持有。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/09012431979.shtml
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