北京秋季房展熱度下降 房企加大優惠促銷

    發改委專傢認為,智慧城市建設將是未來房地產發展模式

受房地產市場下滑影響,2015北京秋季房地產展示交易會(9月17日-9月20日)首日的人氣較以往明顯下降瞭不少。證券時報記者在現場的第一感覺就是,參加展會的消費者與參展地產公司的服務人員基本不

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相上下,而且讓利打折的樓盤特別多。

不過,在北、上、廣、深一線城市,房地產市場價格依然在上漲,對此,國傢發改委城市與小城鎮改革發展研究中心主任李鐵認為,中國房地產市場存在嚴重的結構性過剩,但一線城市的公共服務水平遠高於其它城市,所以還有上升空間。他還認為,房地產在經歷瞭視覺化、綜合化發展後,下一個浪潮在於智慧化。

百傢房企聯合促銷

證券時報記者從展會主辦方處瞭解到,2015北京秋季房地產展示交易會暨北京秋季海外置業投資嘉年華共有500餘個國內外精品地產項目將亮相。參展項目最多的是海南,其次是北京、四川等地。

京津冀方面:來自北京的項目有21個,天津有2個,河北有13個。相較於京津冀概念剛推出的時候,已經大幅度降溫。

北京參展樓盤區位覆蓋豐臺、大興、懷柔、房山、通州、朝陽屏東縣信用貸款代辦等區縣,其中房山項目最多,環位從四環到六環。物業類型包括普通住宅、公寓、別墅和綜合體,均價約20000-50000元/平米,主力戶型為55平米至800平米。

“讓利”是本次秋季房展最大亮點,“77折”、“10萬抵50萬”、“一口價”、“特價房”、“折上折”、“買房送機票”、“買房送車送裝修送傢電送月供”......近八成項目都推出瞭不同程度、不同形式的優惠措施。

而參展的魯能集團、首開股份、金泰地產、天恒集團、金融街地產、北京城建、綠地集團、恒大地產、保利地產、富力地產、中鐵置業、新華聯不動產、大華集團、南國置業等數十桃園債務協商信貸年息財團法人信貸年息借貸增貸轉貸個品牌地產集團,在本屆房展會上聯合優惠總額近百億元。

其中,優惠額度最大的是宏遠臨空總部港項目,位於首都國際機場所在的臨空經濟區——空港物流區,均價是20000元/平米起,戶型是800-3000平米,展會期間預付款10萬可抵房款50萬。

雖然讓利幅度非常大,但是本屆房展會給記者的感覺依然是人氣不足。

不過,在國際展區,今年房展會比去年秋季房展會增長瞭15%的展位,參展國傢增加瞭4個,參展項目達到380個,增長11.7%。這一區域的人流量同樣是最大的。這也說明,中國人選擇海外置業或者是投資移民等的熱度不減。

嚴重的結構性過剩

“中國房地產正面臨嚴重的結構性過剩問題。”在昨日的北京秋季房展會上,國傢發改委城市與小城鎮改革發展研究中心主任李鐵如此表示。

不過,李鐵認為,中國房地產市場的前景依然樂觀,因為中國不像歐美發達國傢,城鎮化率已經飽和。中國到目前為止的城鎮化率,按戶籍人口算才不到40%,約39%,按統計人口城市化率是55%,城鎮化率遠沒有到飽和的階段。即使未來城鎮化率每年按照1%的速度增長,也相當於1/3個韓國,1/8個日本的人口規模。他們對投資、對消費的拉動將是非常大的。

李鐵稱,根據調查,全國很多三四線城市,包括部分二線城市,出現瞭房地產過熱現象,有的地方的房子已經積壓瞭十年都賣不出去。但是在北京、上海、深圳、廣州這些特大城市的房價還有上升空間,因為這些城市公共服務水平遠高於全國其他城市。人們到這裡買房子不僅僅為瞭到這裡定居,更重要的是這裡的公共服務。

李鐵同時表示,隨著京津冀一體化的推進,北京周邊基礎實施的完善,在北京高房價的帶動下,北京周邊的房地產也是有發展前景的。

此外,李鐵認為,傳統的以房地產為主導的經濟增長模式正面臨非常嚴峻的挑戰。隨著智慧城市的發展,房地產將進入下一個發展浪潮,智慧城市建設就是未來第三波房地產發展的模式。他指出,房地產的發展首先是經歷瞭視覺化發展階段,也就是社區化發展階段。然後是經歷瞭綜合發展模式,社區內不僅僅有房子,還要有各種消費商品,飯店、商超、影院等。目前看,綜合發展模式很快就要走到盡頭瞭。現在,房地產的發展模式自然要發生轉變。

李鐵稱,從城市角度說,可以運用大數據、雲計算搭建起政務管理和治理的創新平臺。從社區角度,可以看到所有社區的服務,如公共交通、公共自行車以及停車場的智能化,各類的智能交通,智能平安等等。還有智慧傢庭,智能傢電也會使我們生活帶來很多變化。到目前為止,智慧城市以及智能傢庭是碎片化的,還沒有將各個碎片化的智慧功能有機結合起來,要真正實現智慧化就必須要有房地產企業的加入。

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(責任編輯:UF029)

新聞來源http://business.sohu.com/20150918/n421456446.shtml

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