台中民間借貸央行年內再度降息降準 業內稱或加速四季度樓市復蘇

中新網10月24日電(房產頻道 陸肖肖)距離上次“雙降”尚不足兩個月,昨日晚間央行再次祭出“大招”。昨晚央行宣佈自10月24日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,下調存款準備金率0.5個百分點,以進一步降低社會融資成本,保持銀行體系流動性合理充裕。這也是今年以來第五次降息和第五次降準,業內人士分析,此次“雙降”有利於降低購房者置業和房企融資的成本,有利於四季度樓市的繼續回暖。

昨日,央行網站發佈消息稱,自2015年10月24日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低社會融資成本。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%,其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整,但個人住房公積金貸款利率保持不變。與此同時,下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,以保持銀行體系流動性合理充裕,引導貨幣信貸平穩適度增長。

實際上,今年以來央行頻繁運用信貸杠桿,我國信貸政策日漸寬松。據統計,本次已是今年第五次降息和降準瞭,五年期以上貸款基準利率由6.15%下調到瞭4.9%,五次降息的調整幅度達1.25個百分點。

誠然,宏觀經濟疲軟,三季度GDP回落,股市表現不佳,是本次“雙降”的主要原因。但這對於樓市來說也無疑是一項重大利好,最明顯的莫過於購房者的房貸成本的下降,那麼本次利率調整將會為購房者節省多少“銀子”呢?本次調整後,五年以上貸款下降瞭0.25個百分點至4.9%。中新網房產頻道計算得知,以貸款100萬元,每月等額還款分20年還清為例,本輪降息後,總購房成本可減少33182元,月供減少138元。

不僅僅是購房者能夠直接受益,房企的融資成本也將大幅下降。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析,隨著資金流動性的增加,利率的進一步下降,企業的融資成本將會進一步降低,有利於提振開發企業房地產開發投資的信心。

與以往不同的是,本次利率調整後,個人住房公信貸融資事業利率多少免費諮詢試算積金貸款利率並未隨之下調,而是保持不變。對此,易居研究院副院長楊紅旭分析稱,“這次降息後,商業貸款降至4.9%,而公積金貸款目前利率水平已經處於3.25%的低水平。另外,各地公積金貸款年底額度吃緊,再降低利率的話,申請人數預計會增加,恐怕公積金管理中心會受不瞭。”

央行此次“雙降”的舉措,意義不僅僅在於為購房者和房企“減負”,也向市場釋放瞭一個積極的信號。嚴躍進分析,由於房貸成本的降低,購房者的積極性會有所提高,交易量預計會趨於活躍,一二線較發達城市的房價或將會繼續上升,助力第四季度房地產市場繼續復蘇。

另外,也有業內人士提醒,央行貨幣政策的持續寬松,將導致樓市需求大量透支,樓市在下半年瘋狂後,2016年初可能將再次陷入調整期。另外,後續發債利率的降低,會刺激房企加大融資規模,後續幾年償債期或將密集到來,房企需加大對此風險的警惕。(中新網房產頻道)





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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151024/3398960.shtml


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