王健林英豪宅土地為女王所有 7.7億隻能租125年



近日,中國地產和電影大亨王健林豪擲8000萬英鎊(約合7.7億元人民幣)在英國倫敦富人區——肯辛頓宮花園大街購置豪宅,除瞭超高房價亮點外,土地註冊文件有英國女王的名字也引起關切,原來英國女王擁有大量房地產。

據臺灣中時電子報12月25日王健林的新宅位於倫敦最有名的富人區——肯辛頓宮花園大街15A號,毗鄰英國威廉王子居住的肯辛頓宮。《倫敦標準晚報》稱,該房屋土地註冊處文件顯示,這棟房產的簽約三方為皇冠地產、英國女王和王健林的妻子林寧。事實上,這套別墅的土地所有者是女王和代表女王的地產公司——皇冠地產,後者負責為女王打理產業創造盈利。

這套別墅除花8000萬英鎊購買,還需繳付950萬英鎊(約合9182萬元人民幣)購房印花稅,創下英國史上的最高紀錄。但王健林僅擁有125年期限的土地租賃非永久產權,因為英國的房產所有權分為永久產權、土地租賃和部分擁有產權。永久產權是指房主無條件地享有該房產的所有權,包括房產建築及其占據的土地。產權人可以依據法律,自由使用、出租、抵押或轉讓房產。英國大部分別墅都屬於永久產權。

土地租賃是指賣傢向買房者出售非永久產權,非永久產權的期限有99年、125年,甚至999年不等,買傢每年需要交地租。倫敦中心地段幾乎所有的高端樓房公寓都是土地租賃的產權形式,王健林購買的便是這種。此類房屋在改建、轉讓或是轉租之前,必須取得土地所有人的同意。但是租賃產權也可以通過繳納費用申請延續。

第三種是部分擁有產權,是永久產權和土地租賃的綜合概念。一些小型公寓樓房讓所有業主平均享有其公寓房產權的股份,這部分產權的房屋較少。

皇冠地產可以追溯到諾曼征服時期,1760年,喬治三世與政府達成協議,國王放棄其對王室產業的權利,而政府設立皇冠地產代表英國國王打理產業,部分收益作為回報交歸財政部,而國王從中收取固定年費,也就是如今“王室年俸”。王室龐大的資產項目包括白金漢宮、倫敦西區等城市中心地產,還有礦業、能源等組合投資,每年上繳財政的收入近3億英鎊。





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