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北京高端新房翹尾難 自住房輪候優先或為謬論
高端新房翹尾難
根據麗茲行豪宅研究院獨傢數據顯示，十一月第三周(18-24日)高端新房成交99套，環比上漲110%，同比上漲41.42%。在麗茲行檢測的54個高端新房項目中，純新盤入市銷售項目非常稀缺，以別墅為主，例如原著花園、九章花園等，其他均以尾盤銷售為主。高端新房市場雖不占據區位優勢，但在戶型設計上填補瞭二手住宅大面積戶型稀缺的空白，對於以居住品質升級為主的高端需求，新房在個性化及居住舒適性選擇空間上更易滿足高端人士需求，是當前新房市場需求活躍的主要原因，例如熱銷的紫禦華府、原著花園、禧瑞都、保利東郡、西山壹號院等大面積入市戶型。麗茲行鄭海燕認為，高端新房市場受到入市限制影響，年底"翹尾"現象難現，成交量將會處於低位水平。
輪候優先或謬論
偉業我愛我傢市場研究院測算發現，按照朝陽區豆各莊自住商品住房的2.2萬/平方米的均價、套均面積68平方米計算，單套總房款150萬，以此為例，假設兩限房經濟適用房輪候傢庭購買此項目的自住商品住房，首付按照50萬、貸款100萬來計算，平均最少月供(公積金、30年貸款)為5067元/月。對此，偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為，政策本身存在嚴重的邏輯問題：
一方面，由於銀行隻能按照收入的30%放貸，假設按照政策性住房的收入情況放貸款，兩限房便隻能貸款44.5萬，首付將達到105.5萬，這樣，其傢庭資產總值將超過政策性用房的門檻；同理，經濟適用房將更會受到限制。另一方面，假設其首付隻能支付50萬，其月均還款額將高達5067元/月(選擇利率最低的公積金，貸款30年)，無法達到銀行按照收入的30%放貸的門檻。胡景暉認為，在實際執行過程中，隻要兩限房經濟適用房輪候傢庭購買自住商品住房，其之前申請時的資產凈值或月收入均超過限定門檻，即不符合申請保障房的資格，簡而言之，這類客群根本就不具備輪候的資格，何談購房優先？胡景暉預計，保障房輪候傢庭購買自住商品住房是一謬論，未來可能會做出政策的更正；另外，這也同時給政府制定政策部門提出更高的要求。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08082514236.shtml
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