最嚴公積金新政擬禁二次貸款 額度減少30億

  每經記者 區傢彥 發自廣州

  今年以來,持續吃緊的廣州住房公積金,或將迎來最嚴厲新政。

  10月11日,廣州市住房公積金管理委員會對《廣州市住房公積金個人購房貸款實施辦法》進行審議,這份被譽為"最嚴公積金新政"獲得原則性通過,將在通過市政府審批後實施。據悉,新政將禁止公積金第二次貸款,並基本確定2015年公積金的貸款額度為140億元,較今年170億元的計劃減少30億元,降幅17%。

  多位業內人士向 《每日經濟新聞》記者表示,廣州公積金貸款新政如最終就學貸款方法信貸年息實施,沖擊最大的莫過於改善型買傢,將部分抵消央行房貸新政帶來的利好。如果明年銀行商業貸款依然沒有明顯改善,廣州樓市將面臨更嚴峻的信貸壓力。

  明年貸款額度削減30億

  按照現行的廣州住房公積金政策,購房者在還清第一次公積金貸款後,間隔三個月以上即可申請二套房公積金貸款。但此次公積金新政則擬規定,對已使用過住房公積金的貸款人,不予貸款。

  對此,廣州市住房公積金中心表示,此次調整的目的,主要是保證繳存職工能公平公正申請住房公積金。公積金制度建立的初衷,是為瞭保障中低收入職工的基本住房需求,已使用過住房公積金貸款的購房者,顯然已完成其基本住房需求,再要求二次貸款有失公允。

  據廣州市住房公積金中心提供的數據,今年1~9月,廣州市公積金貸款發放金額約為164億元,處於審批流程尚未放款的貸款有5426筆,金額超過26億元。此外,已錄入貸款系統,但因額度限制未能進入審批流程,排隊等候上報的貸款申請有3852筆。

  廣州市住房公積金中心還透露,今年全市的貸款額度將由170億元增加至197億元,以消化因額度限制排隊的貸款申請。但2015年的額度則可能會大幅削減30億元,基本確定為140億元,待明年年中根據半年情況做出調整。

  據 《每日經濟新聞》記者瞭解,2013年廣州市公積金貸款總額約為314億元,這意味著明年廣州市可用於貸款的額度還不到兩年前的一半。

 改善型購房者可能推遲入市

  中原地產項目部總經理黃韜告訴記者,"禁止二次貸款的決定確實有不合理的地方,但這次新政出臺的大背景是,由於廣州住房公積金面臨入不敷出,既然蛋糕就隻有那麼大,隻能把額度優先分配給購房能力最弱的首次置業者。"

  廣州市住房公積金中心公佈的數據顯示,今年1~8月,廣州市住房公積金歸集額為338.24億元,提取額256.84億元,已發放貸款額156.56億元,貸款回收47.07億元,當期住房公積金結餘額為-28.09億元。截至2014年8月,廣州住房公積金的歷年歸集餘額為1070.54億元,貸款餘額為879.38億元,存貸比為82.14%,已超廣州市住房公積金管理委員會設定的80%警戒線。

  受額度緊張的影響,從今年7月至年底,廣州市住房公積金每月實施"限額發貸",如果當月的額度用完,隻能等下一個月。記者瞭解到,今年8月和9月,公積金貸款當月額度半天內就被用光。

  "目前廣州新房購房者中,約30%的買傢會采用公積金貸款,假如新政最終實施,沖擊最大的莫過於改善型買傢,由於住房公積金利率相當於商業貸款基準利率的6.9折,新政變相增加瞭他們的換房成本,這在一定程度上抵消瞭央行於9月30日出臺的房貸新政利好因素。"黃韜認為。

  滿堂紅研究部高級經理周峰也向《每日經濟新聞》記者表示,今年前三季度通過滿堂紅促成的二手住宅買賣交易中,二次申請公積金的客源比例是7.5%,這些改善型買傢有可能因新政而推遲入市。更令人擔憂的是,由於明年住房公積金額度進一步減少,如果銀行的商業貸款額度依然沒有明顯改善,勢必會對明年廣州樓市帶來負面沖擊。

  "由於放款時間過長,今年廣州已出現越來越多的建地出售任何問題免費諮詢建地出售利率多少免費諮詢試算樓盤拒絕接受公積金貸款,這與幫助中低收入者解決住房問題的初衷有所違背。"克而瑞廣州高級分析師肖文曉表示。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/07542941266.shtml


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