恒大51億奪北京年內總價地王 一線城市競爭白熱化

  21日,恒大地產以51.35億元總價奪得北京朝陽區東壩南區地塊,刷新北京年內的總價地王紀錄。這也是"京七條"發佈後,北京土地市場的首個地王。

  出讓資料顯示,恒大此次獲得的朝陽區東壩南區地塊為R 2二類居住用地、公建混合住宅用地、其他公共設施用地,地塊總面積為20.5446萬平方米,其中建設用地8.947萬平方米,建築規模要求控制在20.8373平方米以下。

  此外,地塊要求配建1.69萬平方米的限價商品房,並在競價價格達到合理上限後,轉為以競自住型商品房面積的方式確定競得人。

  該地塊引起中海、中糧、住總與融創聯合體、遠洋、保利與首開聯合體、恒大、葛洲壩與中化方興聯合體共7傢競拍企業參與競價。其中保利首開聯合體與恒大的競爭最為激烈,經過現場數十輪舉牌競價,保利首開聯合體以51.35億元率先到達地塊價格上限。

  隨後,在競自住型商品房面積階段,恒大以51.35億元的總價,配建1.69萬平方米"限價商品住房"和11.2萬平方米的自住型商品房獲得該地塊。

  業內人士指出,該地塊限價房部分限價9900元/平方米,自住型商品房限價2.2萬元/平方米,刨去配建面積粗略計算,該地塊樓面價已超5萬元/平方米。亞豪機構副總經理任啟鑫據此分析認為,"預計未來住宅售價將在7萬元/平方米以教你遇到最適合你的銀行貸款方案上"。

  任啟鑫指出,東壩地塊較好的地理位置以及高端定位的區域規劃,是吸引眾多房企激烈競爭的重要原因。此外"恒大進京之後僅獲取瞭一宗完全的自住型商品房地塊,為瞭能夠真正立足北京,其必然要在純商品住宅方面有所建樹。"

  "可見,目前房企對於土地仍處於渴求階段,盡管部分地塊可能利潤微薄,但為瞭能夠延續運營,在市場中占據一席之地,也不得不竭力競爭。"任啟鑫說。

  任啟鑫認為,高價地的出現直接拉升瞭朝陽區東壩區域在售項目的預期,預計區域內的後續項目售價也將出現較大提升。而隨著未來這些高價地項目逐漸入市,東壩區域或將成為新興"豪宅區域"。

  中原地產市場研究部總監張大偉說,目前房企在土地市場中的競爭依然激烈。恒大此銀行個人信貸利率次在北京第一次獲得商品房住宅地塊,主要還是體現瞭一線房企進入一線城市的決心,"以50億以上的總價隻拿到不足8萬平方米的可定價商品房,房企在一線城市土地市場競爭已白熱化。"

  張大偉指出,房代墊信貸任何問題免費諮詢企在一線城市拿地已經逐漸將項目利潤放在銷售額之下,從購入土地面積看,標桿房企在前10月一線城市購入土地面積高達764萬平方米,同比上漲幅度高達146%。從北京土地市場今年成交的土地看,高價地基本全部被上市房企獲得。激烈競爭下拿地價格暴漲,房企的利潤率普遍非常低。

  對於地方政府而言,地王頻現,帶來的是土地出讓金的暴增。據中原地產統計,僅僅21日當天,北京獲得單日土地出讓金收入高達115.55億元。今年以來,北京土地出讓金收入已經突破1610億元,全年有望達到1800億元,創造新的紀錄。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08342506268.shtml


    全站熱搜

    ojst3ls75f 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()