房企一季度銷售爆發式增長勞保可以借錢嗎信貸年息

  今年一季度,各地樓市延續2012年下半年以來的火爆行情,3月份更是在"國五條"細則落地前演繹瞭一波成交高峰。近期多傢房企披露的銷售數據顯示,一季度銷售額和銷售面積均出現同比雙升,且拿地擴張速度並未明顯放緩。不過,業內人士指出,各地陸續出臺的細則以及未來可能繼續收緊的房產政策,將影響房企的預期,房企未來投資將更為謹慎。

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  一季度銷售喜人

  一季度主要城市房地產銷售保持穩步增長,各傢房企取得不俗的成績。

  萬科披露的銷售數據顯示,公司1-3月累計實現銷售面積371.5萬平方米,銷售金額436.5億元,分別同比增長23.46%和40.48%。融創中國則表示,截至3月底,公司實現合約銷售金額105億元,同比增長147%;合約銷售面積約53.5萬平方米,合約銷售均價約19670元/平方米。恒大地產一季度共實現合約銷售金額177.2億元,同比增長114.4%;實現合約銷售總面積約為283.9萬平方米,同比增長118.5%。此外,富力地產、合生創展、佳兆業等房企一季度銷售均有不同程度上漲。

  盡管尚未披露一季度數據,但遠洋地產相關人士坦言:"預計遠洋地產3月份銷售業績仍保持穩步向上的態勢。"從公司1、2月銷售情況來看,銷售金額分別同比增長瞭1286%和109%。其中,1月份公司協議銷售均價約14700元/平方米,主要來自一二線城市的高端項目。2月隨著公司三線城市的中端剛需產品貢獻比例增加,協議銷售均價降至約10400元/平方米。

  中原地產市場研究部總監張大偉指出,全國主要城市成交量在3月份都接近或者創造瞭2011年來的新高,房企一季度銷售業績同比上漲非常明顯。在各地可能繼續收緊政策的情況下,未來房企的觀望時間可房貸新北金山房貸能會比較長。

  一季度的火爆銷售無疑為房企未來業績的持續釋放奠定瞭基礎。由於一季度可售項目以及結轉收入的增加,不少房企預計業績實現增長。Wind數據顯示,截至4月9日,兩市已經披露一季度業績預告的8傢房企凈利潤全部預喜。

  擴張速度或放慢

  在銷售保持增長的同時,房企擴張步伐仍然沒有停歇。不過,業內預計,在嚴厲的房地產政策影響下,未來房企的投資擴張將更為謹慎。

  數據顯示,萬科3月以來共增加瞭4個項目儲備,分別位於北京、成都、佛山和太原,拿地金額共計32.28億元。今年以來,萬科已經在北京、深圳、南京、天津等多個城市拿下19宗項目,總拿地金額達到148.09億元。保利地產更是一口氣在成都、青島、天津、長春等地拿下21宗地塊,拿地總額達到172.05億元。

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十餘房企進軍海外 目標客戶是國內投資客

  除瞭直接在土地市場上斬獲項目外,房企也在尋求合作的方式進行開發。繼去年宣佈牽手綠城後,今年3月融創以45.1億元的價格獲得綠城在上海黃浦區項目的50%股權。該項目占地約11.4萬平方米,預計總建築面積約72.4萬平方米。

  不過,近期各地逐一落地的"國五條"細則,已經讓房地產市場未來發展增添瞭一絲不確定。"北京出臺的細則要求新建商品住房價格和去年保持穩定,因此公司現在對項目的定價十分謹慎,推盤節奏也在控制。"北京某房地產開發企業負責人表示,盡管從政策上看,新房的銷售不會受到太大影響,但是當前地方政府對房價十分關註,特別是高價和漲價的項目在審批上更加嚴格,這可能會影響未來的營銷和投資策略。

  "各地的調控政策雖然力度不一樣,但北京等一線城市的"國五條"細則力度依然很強,對後市的影響將非常明顯。"張大偉認為,與之前的策略相比,一些房企未來的拿地積極性會有所降低。2013年樓市很可能呈現"前高後平"的走勢汽車貸款新竹北埔汽車貸款

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/07352065225.shtml


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