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銀行房屋信貸利息任何問題免費諮詢中和信貸房地產經理人信心繼續下跌
中國房地產報中房MCI指數研究中心調查顯示,6月份中國房地產不敢開口詢問房屋貸款利率試算表教您簡單利用線上免費諮詢經理人信心指數(China Real-Estate Manager Confidence Index,簡稱中房MCI指數)為83.2,月度環比下降2.2%。分享青年創業貸款條件最新相關資訊介紹
信心指數創新低
6月信心指數與去年基準線(100)相比,深跌16.02%,是中房MCI指數開通以來的最低值。
從參與調查的房地產經理人來看,40%經理人信心指數與5月持平,60%經理人信心指數呈現出不同程度下跌,無一信心增加。
今年5月信心指數調查中,約1/3的經理人對當月充滿信心。相比而言,6月將會更加艱難一些。調查顯示,今年5月實際信心指數為85.1,低於5月初的信心指數85.5。
在6月的信心指數調查中,寶龍集團總裁許華芳信心最為充足。許華芳的理由依然是看好商業地產發展,並開始向輕資產轉型。
其餘信心與5月持平的經理人中,新東潤地產常務副總裁王龍認為,如果下半年沒有利好政策,信心指數就會往下走。金融街副總經理王志剛認為,整體經濟形勢不好,銀根也相對較緊,導致5月6月相差不大。中房集團董事長沈東進則認為,整個市場正在變得理性成熟,從房地產市場發展角度來看,不要指望暴利。沈東進對房地產的信心還來源於中房集團將要開拓海外市場。
而其餘房地產經理人的信心指數環比均呈現出下降趨勢。
市場、政策是主因
在經歷瞭5月份短暫的分歧之後,房地產經理人對6月份的信心指數都普遍悲觀。這反映出當下的特點。即中國房地產報上期報道《房地產拐點來臨:成熟與洗牌》所說的,房地產市場趨於供求平衡,而房地產政策也很難寄望中央級別的扶持,目前的趨勢可能會持續下去,信心指數也可能在短期內跌破80。
新城控股副總裁歐陽捷、鴻坤地產執行董事朱燦把信心指數下降歸因為房企競爭策略。由於要公佈上市公司業績,6月份房企項目會紮堆推出,市場會出現供大於求的局面。旭輝集團董事長林中則認為市場形勢會趨於變差,房地產市場2014年下半年會比上半年更差,"不同城市間會出現嚴重的分化,同一個城市的不同板塊也會出現不同的情況"。五礦建設董事總經理何劍波把信心下跌歸結為"市場和銷售"的原因。
相形之下,中國水電地產河南中新置業有限公司董事長方軼、河南星聯置地集團有限公司副總經理李濤、新東潤地產常務副總裁王龍則認為政策是主因。方軼認為,"由於市場慣性、政策等趨勢影響",6月不會出現大的跳動,而李濤和王龍則更關心下半年的政策變化。
消費者持幣待購少被提及。這反映出當下房企務實的態度。從自身尋求解決方案,而非單純等待市場回暖。
在對策方面,部分房企選擇瞭加快去化,儲糧過冬。林中、歐陽捷都透露,旭輝地產、新城控股加快瞭去化力度,強調高周轉、充足現金流。
許華芳則把旗下四傢寶萊百貨交由大商集團"打理",自身則專註於開發與經營高質量的綜合商業項目。
綜合來看,做好產品、抓緊去化、儲備現金已經成為房地產經理人的基本共識。
歐陽捷認為,"不要再幻想高增長,市場將在2013年的高位上波動,直到2020年以後。"同時,也不要"再指望政策面","微創手術式"的定點、定向、微調是今年政策的主流。
【本期月度調查參與者包括(以姓氏筆畫為序):王志剛(金融街控股股份有限公司副總經理)、王龍(新東潤地產常務副總裁)、方軼(中國水電地產河南中新置業有限公司董事長)、許華芳(寶龍集團總裁)、朱燦(鴻坤地產執行董事)、何劍波(五礦建設董事總經理)、沈東進(中房集團董事長)、李濤(河南星聯置地集團有限公司副總經理)、林中(旭輝集團董事長)、歐陽捷(新城控股副總裁)等數位房企高管】
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/14062758132.shtml
