恒大進軍一線 低成本開發策略成最大絆腳石

  北京商報訊(記者 李芊)一改上月京、廣拿地時對進軍一線城市百般回避,在本月26日的中期業績說明會上,恒大副主席兼CEO夏海鈞首次松口,"進入北京等一線城市是未來公司戰略目標",並表示新增項目會適度向這些地區傾斜,夏海鈞給出的解釋是出於"業務平衡考慮"。

  業內指出,恒大進軍一線城市根本原因是由於其老根據地三四線城市市場不振,反之一線城市的火爆讓其垂涎;但考慮到恒大一直以開發低成本廉價樓盤著稱,在地價等成本不斷高漲的當下,是否能適應一線市場還是個未知數。

  恒大半年報顯示,上半年合約銷售446.1億元,銷售面積664.7萬平方米,凈利潤65.1億元,凈負債率降至58.4%,目前手握現宜蘭縣信貸轉貸金419.7億元。

  談及下半年及未來公司發展重心,夏海鈞表示,進入北京等一線城市是公司未來的戰略目標,一是為瞭完成在全國城市的項目佈局,二是平衡區域市場,無論行業高潮或低谷都能夠保持增長。"下半年或明年上半年會補充一二線城市的項目,三線城市離市政府2公裡范圍也會去拿,四線城市是不去的",他表示。

  早在六七月間,恒大先後以23.09億元和35.6億元分別拿下廣州白雲區地塊,拿地舉動較此前牢守二三線城市的模式有瞭明顯變化。

  然而業內卻並不看好恒大的所台中民間信貸房貸貸款全省皆可處理謂"平衡"戰略,稱其更多是迫於無奈。"去年以來,一線城市反彈強烈,量價齊升,但二三線城市卻趨於不振。"

  "當其他大牌開發商紛紛重返時,恒大卻並沒有及時出擊,在戰略層面反應遲鈍",某業內人士向北京商報記者評論。"一線城市是房企必爭之地,今年銷售業績下降的房企都是被三四線城市拖累的。"廣東保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)開發有限公司董事長餘英也公開在微博 上表示。

  CRIC研究中心研究經理朱一鳴表示,2012年以來恒大的銷售業績一直處於恢復性增長,並沒有實質性的改善。要實現今年千億元銷售目標,隻有進一步往很少涉及的一線城市佈局。

  除業績增長乏力外,在業界,恒大是著名的成本控制高手,恒大集團董事局主席許傢印多次提到,恒大的利潤主要來自於超強的成本控制能力,有消息稱,恒大的建安成本遠低於業內一般3000元/平方米的平均水平,在建安成本上嚴格控制,甚至過分苛刻,使其產品品質飽受詬病。夏海鈞在業績會上的回應似乎也有意淡化人們對恒大以往的印象,一再強調"未來恒大進入到一線城市後要做到三最,即科技含量全城市最高、裝修質量和檔次最好、所建安置房或限價房最受認可",並表示將以北京昌平沙河地塊為試點,拿一部分做綠色建築。

  但多位有一線城市開發經驗的房企負責人卻認為,恒大的上述表態更多是"彰顯信心",與自身發展方式相左。上海易居研究院研究員嚴躍進更指出,一線城市消費階層對於品質的要求更高,恒大不能將以往的低成本經驗套在一線城市,而如果放棄低成本開發經驗,等於放棄瞭最大的優勢。

  對於已經決定瞭調整戰略進軍一線城市的恒大來說,過往的優勢已經成為其新戰略的絆腳石,短時間內能否尋找到適合自身在一線城市發展的定位,尚屬未知。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08122386770.shtml

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