年初島城開發商從容 備戰 3月17盤有望入市

??結束春節假期模式,節後房產市場開始進入“備戰”狀態,記者采訪獲悉,青島樓市預計有17盤將於3月入市,其中純新盤占9席。有業內人士分析,降準對樓市的推進作用逐漸顯現,而今又迎來降息利好刺激,觀望已久的購房者買房需求也有望集中釋放,陽春三月或將成為本輪市場復蘇的一個窗口期。

??房價降幅收窄購房熱度升溫

??日前,國傢統計局發佈瞭1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比,70個大中城市中64個環比下降;與去年同月相比,價格下降的城市有69個。其中,青島新建商品住宅(不含保障性住房)與去年同月相比降幅達7.7%,但環比下降0.7%,降幅繼續收窄。

??記者采訪節後市場,很多樓盤在業績和資金鏈上的壓力有所緩解,年初開發商開始進行休整,並規劃新一年營銷策略,對於樓市走向,樓市營銷人員的預期並不是很樂觀。但是對後市並沒有灰心,部分營銷人員表示,隨著利好政策的持續發酵,部分購買力會回歸。

??記者從上月70個大中城市住宅銷售價格變動情況瞭解到,上月,青島新建商品住宅價格90平方米及以下戶型環比降幅最小,下降0.5%,同比降6.9%;90至144平方米戶型同比降幅最小,下降6.7%,環比降0.6%;144平方米以上戶型降幅最大,環比降幅達0.9%,同比降幅10.3%,樓盤銷售人員普遍認為,近期樓市剛需戶型依舊是主打。

??17盤計劃入市其中9席新盤

??記者采訪獲悉,大多數樓盤會在3月份有所行動。根據不完全統計數據,3月份預計有17盤入市“鬧新春”,其中純新盤占9席。從區域分佈來看,市北、嶗山、黃島、李滄、膠州各占1盤,城陽、即墨則分別有兩個純新盤入市。其中,市北溫莎郡、李滄綠地香頌作為剛需純新盤廣受關註,這兩個項目原預計2月開盤。

??位於新都心邊緣的博雅華府屬老盤加推,一期開盤時曾曝出7999元/平的起價,可謂市北最低價,不過其二期產品價格會有所上浮。位於嶗山區的魯商藍岸麗舍將加推新品,高層均價2.2~2.3萬/平方米,洋房均價2.6萬/平方米;純新盤白金廣場是嶗山區5A甲級全裝修寫字樓,起價17000元/平方米,戶型198~1179平方米之間。此外,市南區金茂灣加推1#西單元80餘套房源,戶型89~141平方米。

??有分析人士認為,進入新的一年後,開發商在業績和資金鏈上的壓力有所緩解,年初或是開發商進行休整,並規劃新一年營銷策略的最好時機。進入到3月份之後,降準對樓市的推進作用逐漸顯現,觀望已久的購房者買房需求也集中釋放,“3月小陽春”或將成為本輪市場復蘇的一個窗口期。

??郊區11盤競放成年初推盤主力

??值得註意的是,郊區市占推盤主力,下半年熱點區域迎開盤高峰。黃島、城陽各有3盤,即墨、膠州均2盤入市。黃島區K2海棠灣去年年底以來一直位居黃島區暢銷榜前列,近期將加推31號樓54~110平方米房源;純新盤膠南清華園均價4800元/平方米,主推戶型78~108平方米。

??另外,城陽3個推新項目中,雲鼎國際首開兩棟公寓,loft公寓均價9110元/平方米,酒店式公寓均價11600元/平方米,學區房書香華府起價4888元/平方米。豐和圓為商業綜合體,寫字樓均價6500元/平方米,公寓6000元/平方米。

??即墨市也將有中航綠城理想城、錦繡華隆君匯兩個純新盤入市,其中,中航綠城理想城是中航與綠城合作開發的項目,體量較大,預計推出400餘套房源,包括洋房、高層、小高層。膠州市將有青島達觀天下、忠觀悅府推新。膠州老城區項目忠觀悅府一期2棟高層、4棟多層共28屏東縣房屋信貸0套房源,高層折後起價4499元/平方米。平度萬科城也將在3月份加推二期2#共84套房源。

??青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷

??[及時語]

??房價不會“暴漲暴跌”

??國傢統計局發佈1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。最新數據顯示房屋信貸條件缺錢急用哪裡借錢,青島已經連續第三個月環比跌幅收窄,市場似有“抬頭”之勢。果不其然,與2月相比,3月新開盤的數量相比也有瞭成倍的增長。

??此外縱觀即將於3月份新開盤或即將加推新房源的項目,市內三區多數新盤項目都表示3月即將開盤,但卻未公佈起價和均價,從少數已公佈價格的新盤可以看出,“平穩”依然是主流,並沒有出現漲跌特別明顯的樓盤項目。

??根據業內人士分析,受宏觀經濟下行壓力大的影響,未來一段時間內房地產行業仍是帶動經濟發展的動力,加之目前非常寬松的房地產政策,不再過度打壓房地產,也不會采取過度刺激政策以拉動經濟,中長期來看,政策會從“過緊”回歸到“常態”,非常規的大規模刺激政策不會再現,房價主要根據市場情況進行調整,很難出現“暴漲暴跌”。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-03嘉義創業貸款信貸年息威力彩開獎號碼信貸年息借貸增貸轉貸/08455978323988693445661.shtml


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