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現如今,首批“房奴”們紛紛後悔當年怎麼沒多買幾套,但這樣的好機會顯然不會再有瞭。有業內人士戲稱,首批房奴的幸運難以復制,房奴的“黃金時代”已經結束。

內容來自sina新聞

第一批房貸信貸試算信貸年息“房奴”承受瞭“吃螃蟹”的焦慮,扛過瞭既還房貸又要養傢的苦日子,時代也反饋給瞭他們豐厚的回報,不但以較小的成本擁有瞭居所,而且隨著這十多年南京房價的快速上漲,當年的房產往往已經增值瞭幾倍甚至更多,當初的一些“房奴”一不留神已積累瞭巨額財富,資產呈現出爆發式增長的態勢。

同為房奴,境遇也是各不相同。2004-2006年,南京房價上漲加速,有人開始意識到買房子除瞭居住之外,還能帶來遠超工資的巨額收入,房地產業由此進入瞭投資時代。尤其是進入2006年,雖然南京市有針對性地采取瞭一系列綜合調控措施,調整供求關系,但依然擋不住房價上漲的趨勢。

??上世紀末,國傢開始大面積施行住房貨幣化政策,同時商業銀行也開始對居民住房貸款“開閘”辦理,南京迎來瞭住房貸款的新時代。由於當時的住房貸款期限基本以10到15年居多,因此10餘年過去,首批房奴即將還清貸款,翻身得解放,其中絕大多數享受到瞭資產爆炸式增長帶來的財富,是“最幸福的房奴”。

首批房奴已過黃金時代 新房奴卻 人在囧途

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01營業登記查詢信貸年息借貸增貸轉貸台南東山汽車貸款-06/0817595高雄小額借貸二胎年息8023178596183560.shtml

南京大學商學院經濟學系主任葛揚認為,房子作為一個社會問題,不能孤立地看。首批房奴財富的增值,除瞭有投資的收益,也有市場改革的收益,而這個時代性的因素,是不可復制的。

不過葛揚認為,新房奴的首付一般都有父母支持,這是當初老房奴所不具備的。而且現在的工資收入也在增加,再加上隨著房地產的發展,現在商品房的質量以及舒適度等各方面也比之前高瞭很多,所以新房奴也有其“幸福”的一面。但結合通貨膨脹等因素總體來看,新房奴較之首批房奴,壓力還是增大瞭。

南林大社會工作系主任孟祥遠也認為,過去10年,買房作為居所,另一方面也是抵禦通貨膨脹的手段之一,是保值和增值的一個渠道,但現在想通過投資房產短期獲得較大盈利,顯然已不太可能瞭。對於當今的工薪階層來講,工資雖然高瞭,可工資的漲幅趕不上房價的漲幅,新一代房奴確實壓力比較大。

上世紀90年代,國傢開始施行住房貨幣化政策,銀行對居民住房貸款“開閘”辦理。隨著南京房價節節攀高,人們開始背上房貸,“房奴”一詞也在2006年逐漸流行開來。





幾代房奴境遇各不同有人歡喜有人愁

2007-2009年,南京樓市發起高燒,房價飛速上漲,甚至有樓盤出現瞭兩小時單價上漲1200元的“奇跡”,為此,政府出臺瞭加息、提首付、一房一價等一系列措施為樓市降溫,這一時期的房奴也明顯感受到瞭房貸對生活質量的沖擊。

但無論如何,回頭看的話,在這些年尤其是在2007年房價暴漲前買房的房奴,依然享受到瞭房價上漲的福利。



新房奴負擔重但也有幸福的一面

對於眼下80後、90後房奴來說,所謂“翻身得解放”的首批房奴根本算不上是真正的房奴,因為首批房奴當時大多貸款5-15萬,基本上5年內就能還清,而對現在的年輕人來講,動輒幾十萬甚至上百萬的房貸,20-30年的還款期限,負擔遠非當年可比。

好在2010-2012年,南京樓市迎來瞭“史上最嚴厲的調控”,在限購、限貸的打擊下,樓市成交下降,樓市高燒終於降瞭一些。但貸款利息仍比調控前高,高房價和貸款壓力,已經讓當房奴的門檻愈來愈高。

1997-2003年,南京房地產市場剛起步,房價不高,城中也隻有3000元/㎡左右,但對於那個時代的購房者來說,大傢都對貸款買房心有畏懼,隻有親戚朋友都實在湊不出錢沒辦法瞭才會去貸,而貸款之後又多因舍不得多還利息,不少人咬咬牙,在緊巴巴的一段“艱苦歲月”後提前還上瞭貸款,雖然首批“房奴”貸款合同上申請的年限都在15年以上,但是實際上平均還清貸款的年限在4.5年-5年。

說還十五年實際隻還瞭四五年

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