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中國房地產報：你這段時間做瞭哪些改變，對整個集團做瞭哪些調整？當時調整原因或者依據是什麼？新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/20142胎借貸的條件利率多少免費諮詢試算-02-17/14542610981.shtml
羅康瑞：瑞房是一個開發商，中國新天地是投資、管理這些商業資產的。希望兩傢公司用各自的優勢，在這個行業去發展。我們肯定是繼續朝這個方向做的，而且我希望兩傢公司能夠很密切地合作，現在其實已經開始合作瞭。
為什麼選擇與Brookfield合作，中國新天地未來的發展思路又是如何安排的，瑞安系的內部如何分工，未來的戰略有哪些改變？中國房地產報專訪瞭瑞安房地產(以下簡稱"瑞房")主席羅康瑞。
中國房地產報：中國新天地未來怎麼去平衡整個發展速度和未來對股東效益的管理？
羅康瑞：應該說將來兩傢企業還是有很大的合作空間，因為各有各的優勢，各有各的條件。中國新天地不做開發；要是有一個地塊，有一些城市邀請我們做新天地項目，中國新天地自己沒有開發能力，還是要跟瑞房合作。但是兩傢公司利益是怎麼去分配，現在我們內部還是在做一些探討。雖然中國新天地現在是瑞房全資擁有的，但是未來中國新天地是一個上市公司。我們還是要很公平合理地去安排這個事情，要不然這些小股東就會有意見。
羅康瑞：瑞房，我希望它是一個純開發商，而把旗下的這些商業物業轉過來給中國新天地。它作為一個開發商，需要加快開發的步伐。現在我特意把瑞房與中國新天地分開管理，兩邊都可以主力去做自己應該做的事情。目前來看，我們還是對自己的資產比較有信心，也比較容易去設計規劃。下一步中國新天地自己營運好瞭，我們會做一套計劃，比如我們對瑞房哪些資產有興趣，要建一些什麼，這個材料怎麼做，內容是怎麼樣的，這些都可以早一點去探討。
羅康瑞瑞房戰略轉向
中國房地松山區農地貸款率利最低銀行產報：2013年3月1日中國新天地成立以來到現在，您對中國新天地團隊的工作如何評價，引進Brookfield是基於哪些方面的考慮，中國新天地的上市計劃目前如何安排？
羅康瑞：中國新天地主要是要考慮物業怎麼才能產生更好的利潤，收租當然不能是一下子大幅度地實現增長。未來，中國新天地除瞭自己持有這些物業之外，可能也會有一些可以銷售的物業運作模式。包括在瑞房，全部商業的物業和辦公樓，不一定全部是中國新天地自己吃下去。去年我們有一些物業也賣掉瞭，整幢樓去賣，以後也可能會有的。
從瑞房角度，為什麼我們跟Brookfield合作，我希望未來中國新天地發展成為一傢處於領先地位的商業地產公司。我們沒有一個很具體的上市時間表，現在的目標是在2015年上市。
羅康瑞：中國新天地這段時間的工作我是滿意的，我覺得在這麼短時間處理很多問題不容易。現在我們也在調研很多事情，包括中國新天地本身要做哪些調整，需要一個很深入的研究探討。我們不隻是要賺更多錢，而是希望將新天地打造得更吸引人。
中國房地產報：是不是可以這麼說，未來在一個城市拿新的地塊時，兩傢公司都有機會？
作為最早進入中國市場的港資企業之一，瑞安房地產集團近三年來的一系列動作--重新組建中國新天地並計劃於2015年上市、引入戰略投資者、加快商業投資步伐等，讓這傢企業重新回到輿論關註的焦點。
羅康瑞：我已經將集團整個管理架構2胎銀行年息任何問題免費諮詢做瞭很大的調整，我們是很著重這方面的。我們現在不隻是在一個城市裡運作，我們的業務涉及那麼多城市，隻依靠總部是不夠的，所以這方面我們在大力落實。我們過去開發是慢的，跟內地開發商差太遠瞭。原因主要是我們在規劃設計方面花的時間很長。
中國房地產報：瑞安房地產應該說在中國發展的時間很長，您對於中國整個市場、整個周期環境的變化怎麼理解？
羅康瑞：我們內地的房地產周期跟其他地方很不一樣。一般來說，其他的地方，包括香港，過去六七年就是一個周期，而我們內地要快很多。很多時候是政策主導，政府的政策要怎麼決定，就影響到這個市場。現在我們新的領導都強調，希望市場做最後的決定。這是很好的，長遠應該是這樣。但是短期之內，這個價格上升的壓力還是很重的。尤其是公租房建得不夠的時候，那麼應該怎麼去平衡。最近看到，每個城市都有自己的調控措施，這個是應該比較到位的。所以我相信，今年的房價應該不會上漲太多。上漲肯定是上漲的，希望慢一點。
另外一個原因，過去幾年因為調控很嚴厲，可能在開發方面，步伐會慢一點，所以這兩年可能會供應不夠。
中國房地產報：根據這樣的市場環境，現在瑞房整個集團的發展戰略是什麼樣的？
內容來自sina新聞
現在也有一些城市找我們研究一些項目，希望我們在那個城市做一個新天地。但實踐方面，將面臨項目的動遷費用成本太高、如何平衡的難題。
中國房地產報：分拆中國新天地後，外界有一個觀點，認為瑞安房地產的重心在中國新天地上，未來瑞房和中國新天地分別扮演瞭什麼樣的角色？這兩個公司之後的發展脈絡怎麼規劃？
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