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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  就目前大連市場而言,剛性需求逐漸萎縮。需求與供應關系會在2014年的下半年和2015年的上半年出現不對等的局面。上半年會維持平穩的狀態,下半年隨著政府城市規劃力度的不斷深入、土地拍賣等因素影響,會將大連的房價短時期內推向小高峰,但隨之而來的就是一輪下跌熱潮,剛需改善性項目在15年上半年尤為突出。

  照以往的經驗:如果一線城市房價下跌,那就意味這是一個"買入期"。例如一些小城市:溫州、鄂爾多斯。房價下跌,也許會有崩盤的癥狀。自從2月14日情人節開始,香港屯門南側的兩塊土地以6折的價格出售轉讓,接著出現杭州樓盤的"降價潮",到今天為止,廣州近郊的幾個大項目紛紛降價。對於老百姓來說,房價下跌,希望重燃。結合全國房地產的情況,簡單聊一下大連房地產跟房價相關的一些敏感話題。

  對於貨幣政策,截止到現在為止,新一任政府一直沒有放松的跡象。中央政府和市場在貨幣方面掰手腕,互有勝負,但動作幅度較小。前一段時間市場上鬧錢荒,央行采取措施,適當的開瞭一個口子。

  房價下跌就如同精神鴉片,經過媒體和專傢的傳播,這些年實實在在毒害瞭很多人。盡管好些"磚"傢在房價問題上顏面掃地,但因為老百姓聽得順耳,所以並沒影響他們繼續發聲。比如,經濟學傢謝國忠同學,唱衰這麼多年,但相信隻要他這輩子繼續唱衰,總有對的那一天。

  但貨幣政策是不穩定因素,取決於當屆政府能否"抗住"。鑒於目前貨幣政策緊縮的跡象,從基本面上分析,房價上漲的動力正逐漸趨弱。



  用2百萬在中山區購置一套100平方米的普通住房,出租一年收益5萬元。同樣的2百萬用來做理財,按年收益率5%計算,一年後可收益10萬元。不難看出大多數人會選擇一個更為合理的資產配置。也就是說,收益不再支撐房價過高過快的上漲幅度和空間。

  房價上漲我們還買得起嗎?被人一再提起的話題。

2014房價敏感期——買不買房我來告訴你

  大連目前庫存與需求相對關系合理。自2011年起大連市場基本去化前期庫存,新增供應面積的增長比並不高。

  所以貨幣問題,是房價暴漲主因之一,用以吸納市場上濫發出來的鈔票。如果現在的貨幣政策繼續收緊不開閘,房價上行的動力定會減弱。

 2014年-2015年大連房價預判

  總體而言,推動房價上漲的動力逐漸減弱,經過一段時間的消化,拐點一定會出現。克而瑞預期2014年大連市花蓮縣店面貸款場基本不具備拐點出現的條件,但2014年是房價的敏感時刻,不容置疑。

  貨幣政策--收緊不開閘,房價升不動

  05年大連的沙河口區, 6千元/平方米,覺得貴。8年過去瞭,同樣的地段,同個開發商,同檔次小區,賣到1.8甲仙區二胎借貸萬元/平方米,且銷售情況相當不錯。

  你可以說房價是有錢人炒上去的,也可以說是開發商黑上去的。但在房地產市場上、在售樓處裡,沒有強買強賣的。所以,房價總歸是被"買上去的",也就是被需求抬高的。

  謝國忠同學:隻要他這輩子繼續唱衰,總有對的那一天

  炒房無動力,理財收益高

 房價到底和什麼有關?

  20萬撬動100萬的年代一去不返

  06年用20萬的首付可以買到100萬的房子,還款過程中房子可能漲到200萬甚至更高,其中銀行的金融杠桿起到瞭非常大的作用。由於目前政策收緊,杠桿的魔力正在減退,20萬撬動100萬的年代已經一去不復返。

 今年房價"拐"還是"不拐"



 供求

內容來自sina新聞

  對購房者的建議

  對於剛需型客群,目前還沒有心儀項目的購房者建議盡快尋找合適項目擇機入手,但對已有心儀的項目的人來說,趕緊下單才是硬道怎樣貸利息比較低理。

  對於改善型和高端客群,在有明顯稀缺資源的地段上,建議購房者保持觀望謹慎的態度,而置業的合理時機是否會在2014年到來,還請購房者持續關註克而瑞的分析師的觀點時評,我們將在《克而瑞房價大連》《克而瑞大連地產咨詢》兩大微信公眾賬號上放送!

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/16112633812.shtml
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