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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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??春節後租賃將進入旺季

??租賃成交量雖跌但價不跌

??但海珠區在本月表現十分突出,除瞭二手住宅買賣逆市突圍外,租賃方面同樣呈現出量價齊漲的勢頭。中原地產疊彩園分行高級營業經理黃錦佳透露,就其青年創業貨款2016銀行分行所在的廣州大道南板塊,由於周邊批發市場較多,在該板塊租房的多是周邊的生意人,由於不想年後再回來看房、租房,他們通常會選擇提前租賃房屋再回去過年,這在一定程度上促進瞭該區在傳統淡季,租賃宗數仍能逆市增長。



??不過,從租房市場的平均租金來看,去年7~12月錄得逐月上升的態勢。合富置業成交數據統計,到年底12月廣州平均租金已升至50.4元/平方米/月的水平,環比上升2.9%,同比上升11.5%。從實際成交來看,盡管12月份1房和3房的交投熱度跟隨大市較之前有所下降,但2房交投熱度卻比11月略有上升,而早在11月份,3房單位已提早出現淡季逆市上升的情況,到12月交投熱度僅是略為回調而已。部分房源出現淡季逆市升溫的情況,主要與置換型租客入市有關,此外,由於去年四季度有不少高質素的新樓陸續收樓投入租房市場,一方面補充瞭中高價位租金段房源的可選房源數量,另一方面也為趁淡季置換租賃筍盤的人士,提供瞭相對充裕的房源選擇。

??劉女士是位典型的傢庭主婦,平時除瞭照顧兩個孩子和老公的生活起居之外,就是打理自己名下兩套出租的房子。最近,其中一套位於海珠區某小區房子去年12月已經到期,沒想到之前口口聲聲承諾會續租的租客一句“我已經買瞭房,不租你的房瞭”把劉女士氣壞瞭。如果是平時,兩三天就能放租出去,但是過四天瞭,隻有一個中介來過電話,而且價格還從之前的3800元壓到瞭3500元。劉女士最後決定把房子空兩個月,裝修打掃一下,期望春節後,以4300元放租。她還給記者算瞭一筆賬,雖然空瞭兩個月,損失瞭7600元,但是如果現在以3500元的低價租出去,以後每個月就少收瞭800元,一年就少瞭9600元。

??此外,也有不少白領打算乘低價的時候淘一套便宜的房子。在海珠區工作的劉先生之前一直和另一同事合租在麗江花園一套兩居室的房子,租金為2500元。而最近小區同類兩居室的房子很多都隻在2000元左右,而且還有一兩百的講價空間。“所以我計劃一個人先租一套,等找到合適的人再把另外一套租出去”。

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??滿堂紅市場研究部高級經理周峰則認為,租金上漲是正常的,是結構性上漲,“每年的春節前,都是中低租金的物業出現大面積退租潮,市場上隻剩下高租金的物業在成交,所以平均租金肯定是上漲的。”

??房東



??冬季為傳統租賃淡季,加上一些房屋租賃到期,年底的房源相對充足,不少業主都不願意把房子空置,房租也就有瞭下降的空間。為此,專業人士建議廣大的租客,可在冬季租賃淡季之時,趁低價租房或換房。

??合富置業市場經理梁燕明表示,根據以往數年的市場行情分析,估計要到農歷春節假期結束後,廣州的租房市場才會進入旺季。

內容來自sina新聞

??不願降價者寧願閑置房子

??當然,也有逆向思維的房東,寧可少賺點也不想讓房子閑置著。房東老張原以2000元放租,老租客離開後,“現在1500元一個月我都願意出租。”

??春節前淘低價房

??小楊是南方某大學新聞系的大四學生,按照學校的規定,三月份就要來廣州實習瞭,為瞭避免春節後租房不好找,小楊打算提前把房子租好。小楊告訴記者,她最近在58同城、搜房網等網站上找房子,她較為中意的房源個人信息的發佈占比達到三分之一,而且聯系對方時,房東都表示隨時可以看房,價格方面還可商量。

??與二手住宅買賣不同的是,2015年首月,二手住宅租賃宗數環比雖下滑達13.3%,但租金均價環比微漲1.3%。中原地產多傢分行主管表示,臨近農歷新年,有不少租客選擇“退租”或者“年後再重新租房”因此也在一定程度上使二手住宅的成交量有所下滑。白雲、荔灣、番禺、越秀四區分別錄得約20%~30%不等的跌幅。

??58同城負責人提醒,對於準備年底換租的租客來說,此時正是 “抄底租房”的好時機,不僅議價空間相對寬松,價格也比較理想。但合同一般一簽就是一年,要全面考慮換租成本和空置期成本。


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廣州租房進入淡季

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08365969262152249557507.shtml
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