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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??2014年4月4日,陳耿賢辭任佳兆業執行董事和董事會副主席。

??這三條明線串聯起來,推論是:郭英成早有預感,通過降低公眾持股比例,將佳兆業懸在退市邊緣;郭英成和生命人壽手握佳兆業控股權,佳兆業退市與否掌握在其手中;無論情況如何變化,誰要想拿走上市公司,郭英成不點頭,此棋無解。除非,上頭有人,答應郭英成的條件。

??我們來看公眾持股比例的變化過程:

??佳兆業最新的股權公告發佈時間是2015年1月16日。彼時,生命人壽持股29.94%;郭氏傢族持股49.25%,公眾持股20.81%,股權合計100%。持股比例顯示,郭氏仍然是大股東,生命人壽是二股東。郭氏傢族和生命人壽的持股排序沒變,公眾持股變化過程倒很有意思。

??這簡直就是小孩子過傢傢玩數字遊戲,圍繞公眾持股比例,生命人壽似乎是佳兆業“門口的野蠻人”。在去年的3月21日,通過微增,將佳兆業逼到退市的邊緣。此後,二者步調一致或進或退。他們意欲何為?



三條線決定誰將接盤佳兆業 人選呼之欲出

??5.截至2015年1月16日,公眾持股比例微升至20.81%。





??人事變動在2014年12月份迎來第一個高潮。2014年12月10日,郭英成連辭4職,分別是:董事會主席、執行董事、提名委員會主席、薪酬委員會主席和全權代表,生效日期並非當天,而是2014年12月31日。


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??郭英成辭去佳兆業所有職務是在鎖盤14天後發生。可以想象郭英成的絕望心情。

??還有一份證據證明上述判斷。佳兆業上市後的第一份公告(2009年12月30日),標題就叫:與生命人壽保險苗栗借錢信貸年息股份有限公司成立策略聯盟。

??鎖盤的具體數量並非媒體報道的8個項目,而是多達13個,其中包括住宅、商業、酒店,鎖盤的重災區是龍崗區,還有福田、南山、羅湖、大鵬新區、鹽田五個區。

??4.更蹊蹺的一幕繼續發生:2014年12月3日,生命人壽和郭氏傢族持股分別增加至29.96%及減少至49.28%。佳兆業公眾持股比例微增至20.76%。

??結論很明顯:生命人壽是郭氏傢族的白武士,他的每一步行動,都在配合郭氏傢族。

??郭英成並沒有一走瞭之,早在2014年3月,就已經籌劃攻守之道,協作作戰的盟友是生命人壽。所以,在路徑操作過程中,我們並沒有聞到生命人壽身上那股野蠻人的味道。可以得出一個結論,在郭英成的謀劃中,理想的接盤者應該是生命人壽。

??在2014年12月31日這一天,佳兆業董事會人事局最終形成:郭氏傢族全面退出,但生命人壽隻接管一半董事席位,其外一半由佳兆業的舊臣擔綱。

??3.然而蹊蹺的一幕居然發生瞭:在2014年3月攤販二胎年息借貸增貸轉貸 26日至2014年5月29日期間,生命人壽和郭氏傢族繼續增持,公眾持股比例進一步下降至20.61%。

??第二個高潮是首席財務官張鴻光辭職,董事會副主席譚禮寧辭職。公開資料顯示,這兩位職業經理人皆是佳兆業的老臣子,職業經理人。

??1.2014年3月10日前,生命人壽持股比例為13.02%;

??董事會人事變動和股權之變,綜合分析,郭氏傢族仍然是第一大股東,董事會的話語權交給其信任的職業經理人。通過股權的微妙騰挪,郭氏傢族輕松將佳兆業帶到退市的邊緣。

??2.2014年3月21日,生命人壽持股增至14.05%,公眾持股降至24.03%。根據聯交所證券上市規則第8.08條規定,公眾持股不能低於25%。佳兆業要麼退市,要麼采取措施提升公眾持股比例。

??三是鎖盤始末

??引發郭英成或進或退的原因在哪裡?沒有公開資料披露郭英成進退的具體原因。但鎖盤的全過程卻高度吻合其每一步的行動。



??公開資料並沒有披露政府鎖盤的具體時間,佳兆業公告披露知曉的最早時間是2014年11月27日,最後一次披露的知曉時間是2014年12月16日。也就是說,政府持續鎖盤的時間長達20天。

??二是董事會人選變化



??鎖盤是個模糊的概念。通常來講,鎖盤是針對預售樓盤,停止銷售。事實上,鎖定樓盤是針對開發資質、執照、許可證、批文、登記及備檔的常規申請均不獲得政府接納。

??一是持股權。

??在長達20天的鎖盤過程中,呈現瞭升級和高壓態勢。但有一天很值得關註:深圳佳兆業大鵬假日廣場於2014年11月28日被鎖定,2014年12月2日被取消,並於2014年12月3日再次鎖定。這個反復的過程,官方沒有公開資料沒有披露原因。

??彭愛玲是陳耿賢的老婆,和郭英成傢族成員郭英智的妹夫占瓊明共同持有金貿國際,其中彭愛玲持股90%。這段話的推論是,陳耿賢是郭氏傢族的老班底。他的辭任有重大符號意義。就是在陳耿賢辭職前後,佳兆業的公眾持股比例降至20.61%。

內容來自sina新聞

??佳兆業如果退市,也是炸彈,誰來要約收購?退瞭市的佳兆業,價值將大大縮水,還有誰會來接手?誰還敢來接隱藏在大量關聯交易中的深水炸彈?因此,最佳接管人選隻有生命人壽。

??即便是深圳市政府出面,通過司法程度來解決諸多炸彈,但生命人壽身處其中,豈能罷休。

??因此,融創接手,那是後話,且該話題有點早。

??佳兆業眼下的局,剪不斷,理還亂,傳言四起。主導佳兆業命運的那根琴弦不在深圳市委。因此,誰將接盤佳兆業,話題依然早。但通過三條線梳理,結論呼之欲出。除非接盤者上面有人。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10515966759283319423258.shtml

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