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  按照國務院辦公廳於3月底發佈的一份名為《關於實施國務院機構改革和職能轉變方案任務分工的通知》(以下簡稱《通知》)規定,將於明年6月底前出臺不動產統一登記條例。

  此前,國土部、住建部都有自己的聯網信息系統,各自為政。住建部從2010年開始推行的全國房地產信息聯網系統,按照其規劃將在2015年覆蓋所有地級城市,而國土部的全國土地登記查詢系統也非常完善,並已執行多年。

  國土部地籍司一位相關人士表示,土地登記是近年來國土部重點推廣的一項工作。"是胡存智副部長主抓的,負責部門為地籍司。"這位相關人士說。

  目前,土地和房屋是兩類最重要的不動產,要確定他們的權利歸屬,必須依靠登記制度。胡存智曾指出,不動產登記制度的創新和建設,是本輪國務院機構改革和職能轉變中三大基礎性制度建設工作之一。

  國土部法律中心的一位工作人員還向本報記者證實,國土部的做法就是效仿住建部全國住房信息系統聯網的經驗,整合農村耕地、集體建設用地和宅基地等登記信息,實現全國聯網。

  或設統一機構

  多年踟躕不前的不動產登記改革制度終於要邁出重要一步瞭。本報記者采訪獲悉,國土部和住建部兩部門的系統正在設法對接,對接成功後即可形成"房地合一"的個人不動產登記查詢系統。

  國土部下屬中國土地礦產法律事務中心已於5月16日召開不動產登記研討會,專門部署不動產登記制度改革。"我們將積極會同其他部門推動不動產統一登記制度建設。"出席當天的會議國土部副部長胡存智稱。

"房地合一"信息系統有望對接

  "'房地合一'算是第一步,此次要求將各個部門的不動產登記整合成統一的標準,實現全國聯網。"參與過住建部《房屋登記辦法》制定的清華大學法學院副教授程嘯告訴《華夏時報》記者。

  過去幾年,建立統一的不動產登記制度一直步履維艱,甚至頻頻受阻。前幾年,這項制度在上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)、重慶(樓盤)四地試點,但也僅限於"房、地登記機關統一",其他不動產登記分散在各部門,各行其職。

  中國社會科學院法學所民法室主任孫憲忠曾參與《物權法》的起草,他稱,中國的不動產分類復雜,不同類型的不動產歸屬不同的部門。在許多城市, "房、地"實行分開登記,國有建設用地使用權在土地部門登記,房屋則在房產部門登記。像這樣,中國不動產登記的部門近10個,包括林業部門發林權證,農業 部門發土地承包經營權證等。

  程嘯告訴記者,這項制度推進之所以困難,是因為涉及各部門利益。"不論《物權法》如何完善,如果沒有一個好的登記制度,《物權法》的實施就是一句空話。"程嘯認為,這就是國傢下決心要改革不動產登記的根本原因。

 &新園鄉農地貸款emsp;"要推進統一的不動產登記制度,首先要解決立法問題,盡快推動不動產登記法或條例的制定。"程嘯對本報記者表示,接下來,還要再研究設立統一的登記機構。

  程嘯建議,可以把國土和住建部門登記的功能先抽出來,建立一個國傢層面的登記機構。"像國稅、海關一樣,由中央直管。"程嘯認為,建立一個專門的不動產登記部門,負責所有的不動產登記。

  其他專傢也認為,正在起草的《不動產統一登記條例》應該考慮設立統一的不動產登記機構。北京市房地產協會住宅學術委員會委員蔡金水曾表示,要推動不動產登記制度的實施,首先要設立一個專門的權威機構管理不動產登記。

   第一步:房地合一

  程嘯則向本報記者解釋說,比如有個企業,土地使用權在北京,采礦權在山西,要把這些打包抵押,現在需要到兩地去辦一遍登記,非常辛苦,但將來到 一個機構就可以辦好。同樣,為它提供貸款的銀行,要查它的信用狀況,對於不動產這一塊,隻要到"不動產登記部門"去查就可以瞭。

  專傢認為,不動產登記制度要真正發揮作用,需要身份認證體系和信用體系建設相配合。按照上述《通知》的要求,統一的信用信息平臺和以公民身份證 號碼為基礎的公民統一社會信用代碼制度也要求於明年6月底同期建成。"屆時從身份認證、信用記錄、不動產信息對個人信息進行登記記錄,'房叔'?a href="http://www.youbao99.com/">斗六市農地貸款率利最低銀行?房姐' 們也會無所遁形。"程嘯說。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/07532245810.shtml
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