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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  據中國工商銀行信貸與投資管理部副總經理趙建介紹說,近年來個人住房貸款增速均高於該行各項貸款平均增速,且重點支持首套房貸款需求,首套房貸款比例為97%。"央行會議後,1-7月,工行新增個人住房貸款2286億元,其中5-7月新增1015億元,占5-7月該行各項貸款增量的47.14%。"趙建說。

  中行工作人員談到,個人住房貸款審批時間一般在一周以內,最茄萣區土地貸款快可在1到3個工作日完成。

  趙建說,一方面,5-7月工行調增瞭290億元個人住房貸款規模;另一方面,近兩年工行正在積極推廣個人住房貸款自動化審批,進一步加快業務辦理效率。

  有媒體報道稱,已有一些城市出現個人抵押貸款斷供、銀行收樓的情況。對此,趙建認為,即便當前出現個別借款人因房價下降故意棄房斷供的案例,也屬於個別地區或個別樓盤的現象,不會對銀行個人貸款整體造成較大風險,這種正常的經濟現象應該理性判斷,不宜過度解讀與渲染。

內容來自sina新聞

  建行住房金融與個人信貸部副總經理周剛表示,在客戶資料齊全、貸款調查審核完成以後,即可通過評分卡快速審批,采用人工審批的一般不超過5個工作日。

四大行首套房貸款占房貸超九成 棄房斷供少

  在中國農業銀行在房地產市場交易量逐步下滑的背景下,今年前7個月仍實現瞭個人住房貸款同比多增,其中用於支持居民購買首套房的貸款金額占比在九成以上;中國銀行5-7月新增個人住房貸款352億元,首套房貸款占比在九成以上;中國建設銀行表示,6月份新增個人住房貸款400億元,比今年前5個月的月均新增多100億元,首套房貸款占比也在九成以上。

 房貸審批尺度既沒有趨嚴也沒有放松

  現在,獲得個人住房貸款是否比以前困難?

內壢土地貸款  據農行相關人士表示,貸款審批尺度沒有發生變化,既沒有趨嚴也沒有放松,對符週轉金,南投融資貸款,銀行中小企業貸款利率比較推薦合貸款準入條件的貸款,基本都能通過審批,批準率穩定在九成以上。

 優先滿足首次購買自住普通商品房

  據悉,中國人民銀行曾於5月份召開會議,要求商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,各傢銀行紛紛落實此項政策。

 棄房斷供現象極少,不會對銀行貸款造成較大風險

  今年以來,房地產市場面臨調整,房地產信貸資產的潛在風險有所暴露,市場預期發生變化。商業銀行對於個人住房貸款信貸資源的配置情況、個人住房貸款的審批尺度和流程長短等,成為社會關註的焦點。

  農行零售銀行業務部副總經理王彤表示,今年以來,有部分經濟較發達地區出現瞭一些違約現象。這主要是當地受經濟周期影響的中小企業和從業人員,因個人償款能力下降導致的,但作為首套房貸款的剛需客戶群體,不會出現大面積違約現象。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/07462889447.shtml
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