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重慶物流地產投資將持續活躍

□贏周刊記者 魏川最近,仲量聯行發佈瞭最新研究報告《中國領軍城市——重慶城市白皮書》,重點解析瞭推動重慶近年來經濟快速發展的重要驅動因素,並深入闡釋瞭城市的核心競爭力,以及這些因素對重慶房地產市場的發展所產生的影響。報告描述瞭重慶商業地產各細分市場在未來幾年所蘊含的發展機遇和面臨的挑戰。重慶GDP年均增幅逾15%,成為全球GDP增速最快的大型城市之一。得益於中國內陸唯一直轄市的重要地位以及其國傢重要的統籌城鄉綜合配套改革試驗區之一的定位,重慶享受到瞭眾多來自中央政府的優惠政策,近年經濟增長迅猛,加之沿海地區制造業和勞動密集型產業向內陸轉移的進一步深入,更促進瞭重慶的經濟增長以及城市的發展。仲量聯行重慶分公司董事總經理蘇仲禮指出:“自我們2007年首次發佈《重慶城市白皮書》以來,重慶在經濟和商業環境方面迅猛發展的同時,更是積蓄瞭強勁的房地產增長動力。政策支持、強大工業基礎、龐大人口基數和充足勞動力資源是促進重慶快速發展的關鍵力量。同時,兩江新區的高速發展以及重慶快速完善的交通網絡也對重慶保持強勁的發展起到瞭至關重要的作用。”在中央政府政策支持下,重慶力爭成為長江上遊的金融中心,並已成功吸引到眾多國外金融機構入渝。國內需求的持續升溫以及金融服務業的增長將成為重慶未來甲級寫字樓需求的主要來源之一。“但重慶的第三產業發展仍低於全國的平均增長水平,同樣,作為甲級寫字樓的主要租戶,重慶的高端服務業尚不發達,因此我們預測未來五年重慶甲級寫字樓總量仍將低於成都等部分1.5線城市。”在零售地產市場方面,快速的城市化進程將推動重慶零售業的發展。與其它1.5線城市不同,重慶的商圈分佈廣泛,每個行政區都有自己的商圈。大量的優質零售物業在各個非核心商圈湧現,而軌道交通基礎設施的快速發展也促進瞭非核心區域零售物業的成熟。近年來,快速時尚品牌和連鎖超市在渝積極擴張,給主要零售市場帶來強勁的需求。然而,盡管零售商自2010年以來迅速擴張,中端及大眾市場卻仍未達到飽和。因此,仲量聯行預計未來兩年內即將開業的優質零售物業會有較高的預租率。而在工業與物流地產市場方面,重慶擁有超過40個不同類型的工業園,並在過去十多年來,以“內環”中最出名的工業園——重慶高新技術開發區為中心,逐步向四周擴大。目前,跨國公司對重慶最為青睞的三大區域為:兩江新區、西永綜合保稅區和長壽經濟技術開發區。一直以來,重慶致力於建設成為長江上遊的物流中心,雖然物流業的增長潛力巨大,但迄今為止,重慶的物流地產仍供應不足,且物流設施檔次偏低。隨著重慶區域物流中心的逐步打造與成形,物流地產供應不足的現象將會更加凸顯。仲量聯行預計未來物流地產的投資將持續活躍,而有限的供應以及強勁的需求將導致現有及未來的物流設施獲得高於平均水平的市場回報。另外,重慶高端住宅市場的發展經歷瞭三個不同階段,特別是自2010年兩江新區成立以來,高端住宅市場進入瞭快速的發展階段。盡管政府相繼出臺瞭多條政策以抑制投資性需求,重慶的高端住宅市場仍保持穩健的發展,其主要原因是:一、經濟持續增長以及城鎮化進程等因素有效地提高瞭改善型住房的需求;二、與西部同類城市相比,重慶高端住宅的售價仍相對偏低;三、高端住宅供應量相對偏少。因此,重慶高端住宅——尤其是對那些定位於本地市場的住宅項目,其購買需求將在未來幾年內持續升溫。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '房屋貸款率利試算

新聞來源http://news.hexun.com/2013-04-07/152872796.html

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