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"三改"項目以改善居住為主 順德6年力爭完成8742公頃

  相對於純廠房改造穩步推進,農村集體土地確權以及之後表決難一直是困擾順德"三舊"改造最大難題。該區規劃部門昨日最新反饋信息是,上月底經討論,就順德農村集體土地而言,在法律法規上存在不同表決要求,而這所涉及到的表決方式、表決成員、表決人數及通過標準等均不相同情況。下階段將明晰不同情形下的"表決"要求,提高可操作性。討論意見已形成報告提交區政府,作為區領導對"三舊"改造涉及農村集體土地、集體資產有關表決問題的決策參考,為未來的"三舊"改造政策優化、調整、推進提供法律支撐。

  土地開發強度接近50%,順德唯有通過"三舊"改造才能騰出更多發展空間。6月10日記者從該區發展規劃和統計局獲悉,近期《順德區"三舊"改造專項規劃》獲批公示。到2020年,全區"三舊"改造單元共劃分194個,總面積達8742公頃:194個項目以改善居住為主,另有4個改造單元將改造成公益項目。

  引入社會資本打造21處保障房

  另外相比較東部、北部片區有165個改造單元,順德西南片區僅有29個。該區規劃部門解釋稱,根據未來發展定位,西南片區仍有大片未開發區域,無需大規模進行"三舊"改造。

  根據公告,順德未來將形成東部都市發展片、北部都市發展片以及中南部城鄉協調發展片三大片居住空間格局,全區將有15個住房主要供應區域,集中在三大片區的中心區域。

  6月10日順德區發展規劃和統計局官方網站發佈《順德區住房建設規劃(2013-2020)》批後通告,強調規劃期內,住房建設將重點發展中低價位、中小套型的普通商品住房和保障性住房,以解決低收入和中低收入傢庭的住房困難問題,而在31處新建保障房項目中,由社會力量主導改造的將占21處。

順德擬通過分類出臺政策做法,推進舊工業用地和集體土地改造。 戴嘉信 攝甲種建地甲種建地任何問題免費諮詢



  根據相關規劃,到2020年該區預計完成194個改造單元,其中85個將改造成居住項目,其餘為53個商服項目和52個工業項目,另外有4個公益項目分別位於大良、容桂和龍江。記者瞭解到,實際上,順德區把"三舊"改造項目變為公益性項目已有案例,倫教街道去年把已有20多年歷史的康樂中心進行改造,將其文化功能轉移到倫教文化大樓,而康樂中心原所在地被改造成綠化率超過50%的城市花園,並配備現代時尚的書吧、咖啡廳等功能建築。

內容來自sina新聞

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  與禪城、南海兩地現階段"三舊"改造成果及速度相比,由於順德土地屬性相對復雜,導致其"三舊"改造成效遠慢於這兩個區。為此順德擬通過分類出臺政策做法,推進舊工業用地和集體土地改造。

  首先在工業廠房改造方面,上月底順德區在今年土地推薦會上向外界推出瞭大良新滘工業區、華南機械城等多個"三改"項目,其中華南機械城擬對151.3畝舊工業廠房進行升級,改造後容積率將達到2.7,項目建成後,將成為華南地區小眾化核心零配件集散地,具有國際先進水平的交易平臺。

  不過順德區對工業用地改造也並非無底線推進。記者瞭解到,在今年上半年參觀容桂天富來四期改造現場時,順德區區長黃喜忠對其示范性作用表示肯定,並表示建多層商品廠房有助於提高順德土地產值。不過他表示,要對商品廠房建設"度"方面進行把控,要處理好純生產廠房和商品廠房的結構性問題。"如果全面放開商品廠房改造,大傢都去做,就沒人去搞制造業,隻有龐大的制造業支撐,那些廠房才有存在價值。"下階段,順德區各鎮街或將對商品廠房建設進行總量控制:對於一些示范性項目,當地政府可以給予政策傾斜,但是在商品廠房開發到一定程度,政府要收緊傾斜尺度。

  集體土地確權、表決政策正在研究

  而具體到對"欠賬"較多的順德村級工業園實施"三舊"改造,區規劃部門相關人員指出,規劃會指導各鎮街推進項目,避免無序改造情況發生:即到今年底,各鎮街完成摸底調查形成改造方案;2015年各鎮街啟動不少於1個試點村級工業區改造並初具規模;2016年各鎮街基本完成不少於1個試點村級工業園區改造,不過改造區域還會結合當地實際情況,每年有細微調整。

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樹林區土地貸款率利試算表  改造面積約占全區面積十分之一

  該區規劃部門指出,住房建設將立足於轄區社會發揮實際和資源環境承載能力,完善以市場為主導,多渠道、多層次的住房供應體系。為此規劃期內,住房建設將重點發展中低價位、中小套型的普通商品住房和保障性住房,以解決低收入和中低收入傢庭的住房困難問題。

  規劃顯示,截至2020年,全區由社會力量主導改造公租房重點區域為11處,社會力量主導新建公租房有10處,政府主導新建保障房10處。



  商品廠房先政策引導後控制總量

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/09024205596.shtml

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